विनोद बहल
त्योहारी सीजन से पहले घरों की बिक्री में तेजी आने और भारी मांग के बीच आपूर्ति की तुलना में बिक्री अधिक होने के कारण इस त्योहारी सीजन में घरों पर कम ऑफर और छूट देखने को मिली है। सारे बड़े-बड़े ऑफर्स जैसे क्लब सदस्यता शुल्क और पार्किंग शुल्क पर छूट के अलावा पंजीकरण शुल्क पर राहत जैसे सभी बड़े प्रस्ताव भी गायब हैं। इसी प्रकार विदेश यात्राओं और कार जैसी महँगी ऑफर्स भी नहीं दी जा रही हैं। त्योहारी ऑफर के नाम पर कई डेवलपर्स केवल सोने के सिक्के ही प्रदान कर रहे हैं। टॉर्बिट रियल्टी इसके लिए जिम्मेदार प्रमुख कारकों की रूपरेखा यहाँ प्रस्तुत कर रहा है।
जनवरी-सितंबर 2023 की अवधि के दौरान, शीर्ष 7 शहरों में 196220 इकाइयों की आवासीय बिक्री दर्ज की गई, जो 15 साल का उच्चतम स्तर था और बाजार सर्वेक्षणों ने भी संकेत दिया था कि आवास की बिक्री और बढ़ेगी और 2023 के अंत तक 215000 इकाइयों को पार कर जाएगी। इस प्रकार आपूर्ति से अधिक मांग होने के कारण, डेवलपर्स को बिक्री बढ़ाने के लिए कोई प्रोत्साहन देने की कोई आवश्यकता महसूस नही हुई।
बढ़ती मांग और जबरदस्त बिक्री की वजह से, बिना बिके आवासों के स्टॉक में महत्वपूर्ण गिरावट आई है। इससे डेवलपर्स पर बिक्री बढ़ाने के लिए बड़े सौदे और छूट देने का दबाव भी काफी कम हो गया ।
बाजार में तैयार इन्वेंट्री की कमी के बावजूद, घर खरीदारों को लुभाने के लिए बेहतरीन सुविधाओं के साथ आधुनिक जीवनशैली वाले घर (अपार्टमेंट और प्लॉट) की पेशकश करने वाले पर्याप्त संख्या में नए लॉन्च हैं।
रेरा और आईबीसी जैसे सुधारों की बढ़ती प्रभावशीलता और घरों के पूरा करने को बढ़ावा देने वाले डिस्ट्रेस फंड के साथ निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में घर खरीदारों का विश्वास बढ़ गया है।
बड़े ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा डेवलप किए जा रहे प्रोजेक्ट्स
आज बाजार में बड़े-बड़े प्रतिष्ठित डेवलपर्स के प्रोजेक्ट बड़ी संख्या में उपलब्ध हैं। घर खरीदार इन परियोजनाओं का लाभ उठा रहे हैं क्योंकि ये उच्च गुणवत्ता, समय पर डिलीवरी और विकास से संबंधित किसी भी जोखिम के ना होने का वादा करते हैं।
6. घर खरीदारों को सता रहा है अवसर निकल जाने का डर
अब चूंकि संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं और भू-राजनीतिक तनाव के बीच बढ़ती मुद्रास्फीति के मद्देनजर ब्याज दरों के भी बढ़ने की संभावना है। इस वजह से घर खरीदना चाह रहे लोग मौजूदा डील्स के बारे में चिंता करने के बजाए अवसर निकल जाने पर महंगी संपत्ति खरीदने के डर से ज्यादा चिंतित हैं।
यह अब केवल अंतिम-उपयोगकर्ताओं का बाजार नहीं रह गया है। समग्र आवासीय बिक्री में निवेशकों की हिस्सेदारी बढ़ने के साथ, डेवलपर्स अब विशेष रूप से अंतिम-उपयोगकर्ताओं पर ही निर्भर नहीं हैं, जिससे उन्हें सौदों की पेशकश करने की आवश्यकता कम हो गई है।
हाल ही में बाजार में प्री-लॉन्च का चलन बढ़ रहा है और डेवलपर्स, खास तौर पर प्रतिष्ठित डेवलपर्स, बिक्री बढ़ाने के लिए आकर्षक सौदों की पेशकश करने के दबाव के बिना, परियोजना में महत्वपूर्ण संख्या में इकाइयां बेचने में सक्षम हैं।
9. रियल्टी निवेश पर बढ़ता रिटर्न।
पिछले कुछ वर्षों में आवासीय रियल्टी की कीमतों में बड़ी वृद्धि देखी गई है, खासकर जब बढ़ती अस्थिरता के कारण इक्विटी बाजार जोखिम भरा हो गया है। इससे घर खरीदार और निवेशक इस परिसंपत्ति वर्ग की ओर आकर्षित हो रहे हैं।
10. एनआरआई निवेश बढ़ रहा हैं
जैसे-जैसे डॉलर रुपये के मुकाबले मजबूत हो रहा है, एनआरआई घरों सहित विभिन्न प्रॉपर्टी में तेजी से निवेश कर रहे हैं क्योंकि उन्हें अपने पैसों का अच्छा मूल्य मिल रहा है
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