हरित-प्रमाणित कार्यालय स्थलों ने लोगों का ध्यान आकर्षित किया है, तथा बेंगलुरू और मुंबई में हरित-प्रमाणित भवनों के लिए सबसे अधिक पट्टे दिए जा रहे हैं।
भारत भर के प्रमुख ऑफिस बाजारों में ग्रीन प्रमाणित इमारतों में पट्टे (लीज) पर कार्यालय स्थल लेने के लिए अधिभोगियों की प्राथमिकता बढती ही जा रही है। कोलियर्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के दौरान, शीर्ष छह शहरों में लगभग 13 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान ग्रीन-प्रमाणित इमारतों में पट्टे पर दिये गये हैं। यह सालाना आधार पर 24 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है और तिमाही के दौरान कुल पट्टे में 82 प्रतिशत की प्रभावशाली हिस्सेदारी रखता है।
यह तीव्र वृद्धि कॉर्पोरेट अधिभोगियों के बीच बढ़ती जागरूकता का संकेत है, जो कार्बन फुटप्रिंट को कम करके जलवायु परिवर्तन से संबंधित मुद्दों को नियंत्रित करने में निर्मित संरचनाओं की भूमिका के संबंध में है। बेंगलुरु और उसके बाद मुंबई का हिस्सा महत्वपूर्ण रहा, दोनों ने मिलकर 2024 की दूसरी तिमाही में ग्रीन-प्रमाणित इमारतों में 50 प्रतिशत से अधिक लीज़ के लिए ज़िम्मेदारी ली। दिलचस्प बात यह है कि ग्रीन बिल्डिंग में हस्ताक्षरित 13 मिलियन वर्ग फीट के लीज़ में से लगभग 60 प्रतिशत अपेक्षाकृत नए विकास में थे जो पिछले 5 वर्षों में आए हैं।
वर्तमान में, लीड, गृहा और वेल भारतीय बाजार में उपलब्ध कुछ प्रमुख हरित प्रमाणपत्र हैं, जो ऊर्जा खपत, अपशिष्ट उत्पादन और स्वास्थ्य और कल्याण पहलुओं के साथ डिजाइन के संरेखण सहित विभिन्न मापदंडों का आकलन करके इमारतों को ‘हरित’ के रूप में मान्यता प्रदान करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स तेजी से अपने परियोजनाओं को वैश्विक स्थिरता मानकों के साथ संरेखित कर रहे हैं, साथ ही साथ अपने किरायेदारों को कम परिचालन लागत, बेहतर इनडोर वायु गुणवत्ता और बढ़ी हुई कर्मचारी उत्पादकता सहित विभिन्न ठोस लाभ प्रदान कर रहे हैं।
हरित-प्रमाणित इमारतों में पट्टे की प्रवृत्ति (क्यू1 2023 – क्यू2 2024)
| अवधि | हरित-प्रमाणित इमारतों में पट्टे पर देना
(मिलियन वर्ग फीट) |
सकल कार्यालय पट्टे
(मिलियन वर्ग फीट) |
हरित-प्रमाणित भवनों में पट्टे का हिस्सा |
| क्यू1 2023 | 7.1 | 10.1 | 71% |
| क्यू2 2023 | 10.5 | 14.7 | 71% |
| क्यू3 2023 | 9.2 | 13.2 | 70% |
| चौथी तिमाही 2023 | 15.2 | 20.2 | 75% |
| क्यू1 2024 | 8.9 | 13.6 | 65% |
| क्यू2 2024 | 12.9 | 15.8 | 82% |
| कुल | 63.8 | 87.6 | 73% |
स्रोत: कोलियर्स
नोट: डेटा ग्रेड ए स्टॉक से संबंधित है; सकल लीजिंग में लीज नवीनीकरण, पूर्व-प्रतिबद्धताएं और ऐसे सौदे शामिल नहीं हैं जहां केवल आशय पत्र पर हस्ताक्षर किए गए हैं; शीर्ष 6 शहरों में बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई और पुणे शामिल हैं
प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग एवं विनिर्माण कंपनियां अग्रणी
2023 से प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग एवं विनिर्माण कंपनियों द्वारा लीज पर दिए जाने वाले लगभग 80 प्रतिशत पट्टे हरित-प्रमाणित इमारतों में होंगे। इसके अलावा, यह उल्लेखनीय है कि 62 प्रतिशत फ्लेक्स प्लेयर्स हरित-प्रमाणित इमारतों में जगह लेना पसंद करते हैं। कुल मिलाकर, भारत के स्तर पर, 2023 से हरित-प्रमाणित इमारतों में संचयी स्थान लेने में प्रौद्योगिकी क्षेत्र की हिस्सेदारी लगभग 27 प्रतिशत है, इसके बाद इंजीनियरिंग और विनिर्माण तथा बीएफएसआई क्षेत्रों के कब्जेदारों की हिस्सेदारी लगभग 19% है।
हरित भवनों में शहरवार लीजिंग (क्यू1 2023 – क्यू2 2024)
| शहर | हरित-प्रमाणित इमारतों में पट्टे (मिलियन वर्ग फीट) | कुल सकल पट्टा (मिलियन वर्ग फुट) | हरित-प्रमाणित भवनों में पट्टे का हिस्सा | हरित-प्रमाणित भवनों में सबसे अधिक पट्टे देने वाला क्षेत्र* (शेयर) |
| बेंगलुरु | 16.5 | 24.4 | 68% | इंजीनियरिंग और विनिर्माण (37%) |
| चेन्नई | 11.2 | 14.1 | 79% | प्रौद्योगिकी (28%) |
| दिल्ली एनसीआर | 11.8 | 16.0 | 74% | प्रौद्योगिकी (26%) |
| हैदराबाद | 10.2 | 13.4 | 76% | प्रौद्योगिकी (48%) |
| मुंबई | 8.9 | 12.4 | 72% | बीएफएसआई (45%) |
| पुणे | 5.2 | 7.3 | 71% | बीएफएसआई (29%) |
| कुल | 63.8 | 87.6 | 73% | प्रौद्योगिकी (27%) |
स्रोत: कोलियर्स
*क्यू1 2023-क्यू2 2024 में किसी विशेष क्षेत्र में विशिष्ट शहर के लिए हरित-प्रमाणित भवनों में पट्टे के प्रतिशत के आधार पर
नोट: डेटा ग्रेड ए स्टॉक से संबंधित है; सकल लीजिंग में लीज नवीनीकरण, पूर्व-प्रतिबद्धताएं और ऐसे सौदे शामिल नहीं हैं जहां केवल आशय पत्र पर हस्ताक्षर किए गए हैं
अर्पित मेहरोत्रा, मैनेजिंग डायरेक्टर, ऑफिस सर्विसेज, इंडिया, कोलियर्स ने कहा, “पिछली कुछ तिमाहियों में, कार्यालय बाजार में डेवलपर्स, निवेशकों और अधिभोगियों ने अपने पोर्टफोलियो में संधारणीय तत्वों को अपनाने में तेज़ी से वृद्धि की है। 2023 से, इंजीनियरिंग और विनिर्माण, प्रौद्योगिकी और बीएफएसआई खिलाड़ियों द्वारा लगभग 70-80% स्थान हरित-प्रमाणित इमारतों में रहा है। अगले कुछ वर्षों में इस प्रवृत्ति में और तेज़ी आने की उम्मीद है। इसके अलावा, सेबी की अनिवार्य संधारणीयता रिपोर्टिंग अधिभोगियों, निवेशकों और डेवलपर्स को अपने ईएसजी लक्ष्यों को पूरा करते हुए हरित पोर्टफोलियो पर अधिक से अधिक विचार करने के लिए प्रेरित करती है।”
बढ़ता ग्रेड ए ग्रीन प्रमाणित कार्यालय स्टॉक
ग्रीन-सर्टिफाइड बिल्डिंग की मांग में वृद्धि के साथ-साथ ग्रीन बिल्डिंग स्टॉक में भी वृद्धि देखी जा रही है। कोलियर्स के अनुसार, जून 2024 तक, शीर्ष छह शहरों में ग्रेड ए ऑफिस बिल्डिंग का लगभग 67 प्रतिशत ग्रीन सर्टिफाइड था। बेंगलुरु और दिल्ली एनसीआर में देश के लगभग आधे ग्रीन ऑफिस स्टॉक हैं। क्यू2 2024 में नए ग्रेड ए ऑफिस के 13.2 मिलियन वर्ग फिट में से लगभग 70 प्रतिशत ग्रीन-सर्टिफाइड हैं। अगले दो-तीन वर्षों में, छह प्रमुख शहरों में निर्माण के विभिन्न चरणों में 150 मिलियन वर्ग फुट से अधिक ग्रेड ए ऑफिस डेवलपमेंट के अधिकांश ग्रीन सर्टिफाइड होने की संभावना है, जिससे ग्रेड ए ग्रीन स्टॉक 600 मिलियन वर्ग फिट से अधिक हो जाएगा।
हरित-प्रमाणित इमारतों की नई आपूर्ति में रुझान (क्यू1 2023 – क्यू2 2024)
| हरित-प्रमाणित आपूर्ति (मिलियन वर्ग फीट) | कुल नई आपूर्ति (मिलियन वर्ग फीट) | समग्र आपूर्ति में हरित आपूर्ति का हिस्सा | |
| क्यू1 2023 | 7.2 | 9.5 | 76% |
| क्यू2 2023 | 9.9 | 12.4 | 80% |
| क्यू3 2023 | 9.0 | 10.8 | 83% |
| चौथी तिमाही 2023 | 15.7 | 17.5 | 90% |
| क्यू1 2024 | 5.9 | 9.7 | 61% |
| क्यू2 2024 | 9.1 | 13.2 | 69% |
| कुल | 56.8 | 73.1 | 78% |
स्रोत: कोलियर्स
नोट: डेटा ग्रेड ए स्टॉक से संबंधित है; शीर्ष 6 शहरों में बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई और पुणे शामिल हैं
विमल नादर, सीनियर डायरेक्टर एवं हेड ऑफ रिसर्च, कोलियर्स इंडिया ने कहा,” हरित-प्रमाणित इमारतों के लिए रहने वालों के बीच बढ़ते झुकाव के साथ, कई ग्रेड ए डेवलपर्स अपने वाणिज्यिक पोर्टफोलियो में टिकाऊ पेशकश बढ़ा रहे हैं। 2024 की दूसरी तिमाही के दौरान, लगभग 70 प्रतिशत नई आपूर्ति का 10 प्रतिशत हिस्सा ग्रीन-प्रमाणित था। बढ़ती मांग के साथ, डेवलपर्स पुराने ऑफिस स्टॉक को भी रेट्रोफिट कर रहे हैं और समग्र बिल्डिंग डिजाइन और निर्माण में टिकाऊ तत्वों को शामिल कर रहे हैं। 10 साल से अधिक पुराने लगभग 300-350 मिलियन वर्ग फीट के वाणिज्यिक भवन स्टॉक में अगले कुछ वर्षों में नवीनीकरण की संभावना है और देश के ग्रीन-प्रमाणित ऑफिस स्टॉक में इजाफा होगा।
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