भारतीय आवासीय रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय बदलाव आया है, जिसमें उच्च मूल्य वाली प्रॉपर्टी के लेन-देन, विशेष रूप से 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य वाली प्रॉपर्टी के लेन-देन में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।
हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में, इन प्रीमियम प्रॉपर्टी के सभी लेन-देन में 37 प्रतिशत का हिस्सा होगा, जो महामारी से पहले 2019 की इसी अवधि में सिर्फ 16 प्रतिशत था।
अपनी हालिया रिपोर्ट में, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम ने प्रीमियम प्रॉपर्टी की मांग में वृद्धि को उजागर किया है, जो बदलते बाजार की गतिशीलता के जवाब में रियल एस्टेट क्षेत्र के लचीलेपन और अनुकूलनशीलता को दर्शाता है। यह प्रवृत्ति बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं और आर्थिक स्थितियों के बीच निवेशकों और हितधारकों के लिए आशाजनक अवसरों का संकेत देती है। यह आधुनिक सुविधाओं और रहने के लिए बड़ी जगहों के प्रति खरीदारों की बदलती आकांक्षाओं को भी दर्शाता है।
डेटा खरीदार के व्यवहार में एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति को दर्शाता है, जिसमें उच्च-मूल्य अधिग्रहण की ओर उनका बदलाव प्रदर्शित हो रहा है। उच्च मूल्य ब्रैकेट में प्रॉपर्टी की बिक्री में लगातार वृद्धि हुई है, जिसमें 75 लाख-1 करोड़ रुपये और 1 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाली प्रॉपर्टी शामिल हैं। यह प्रवृत्ति उच्च स्तरीय रियल एस्टेट पेशकशों की ओर बढ़ते झुकाव का संकेत देती है, जो संभावित रूप से बढ़ी हुई प्रयोज्य आय और जीवनशैली की बदलती प्राथमिकताओं जैसे कारकों से प्रेरित है।
मूल्य खंड के अनुसार बिक्री डेटा:
शहर | क्यू1 2019 | क्यू1 2020 | क्यू1 2021 | क्यू1 2022 | क्यू1 2023 | क्यू1 2024 |
< 25 लाख रुपये | 25% | 22% | 19% | 17% | 15% | 5% |
25-45 लाख रुपये | 26% | 25% | 26% | 23% | 23% | 17% |
45-75 लाख रुपये | 24% | 24% | 26% | 27% | 26% | 26% |
75-100 लाख रुपये | 9% | 9% | 10% | 12% | 12% | 15% |
> 1 करोड़ रुपये | 16% | 19% | 19% | 21% | 24% | 37% |
कुल इकाइयाँ (बिक्री) | 92,680 | 69,550 | 66,180 | 70,620 | 85,840 | 1,20,640 |
स्रोत: रियल इनसाइट रेजिडेंशियल – जनवरी-मार्च 2024, हाउसिंग रिसर्च
बिक्री के अनुसार शहर-वार बजट प्रतिशत विभाजित (क्यू1 2024) | कुल बेची गई इकाइयाँ (क्यू1 2024) |
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शहर | < 25 लाख रुपये | 25-45 लाख रुपये | 45-75 लाख रुपये | 75 लाख से 1 करोड़ रुपये | > 1 करोड़ रुपये | |
अहमदाबाद | 0% | 20% | 41% | 15% | 24% | 12,920 |
बैंगलोर | 1% | 9% | 24% | 19% | 47% | 10,380 |
चेन्नई | 5% | 20% | 35% | 15% | 25% | 4,430 |
दिल्ली एनसीआर | 3% | 11% | 8% | 19% | 59% | 10,060 |
हैदराबाद | 0% | 4% | 18% | 17% | 61% | 14,290 |
कोलकाता | 4% | 36% | 27% | 11% | 22% | 3,860 |
मुंबई | 11% | 22% | 24% | 10% | 32% | 41,590 |
पुणे | 7% | 21% | 33% | 18% | 21% | 23,110 |
इसके विपरीत, कम कीमत वाली संपत्तियों के बाजार हिस्से में गिरावट आई है, जो अधिक किफायती आवास विकल्पों की मांग में कमी को दर्शाता है। यह गिरावट मुद्रास्फीति के दबाव और उपभोक्ता प्राथमिकताओं में बदलाव सहित विभिन्न आर्थिक कारकों से प्रभावित हो सकती है।
प्रॉपटाइगर डॉट कॉम और हाउसिंग डॉट कॉम के ग्रुप सीएफओ विकास वधावन ने अपने विचार साझा करते हुए कहा कि 2024 की पहली तिमाही में प्रीमियम प्रॉपर्टी की बढ़ती मांग भारत के रियल एस्टेट बाजार के लचीलेपन को रेखांकित करती है। भूमि, इनपुट और निर्माण की बढ़ती लागत की वजह से, प्रमुख शहरों में कभी लग्ज़री की सीमा में आने वाले 1 करोड़ रुपये की शानदार सीमा तेजी से आम होती जा रही है। जैसे-जैसे आकांक्षाएं विकसित हो रही हैं, घर खरीदने वाले आधुनिक सुविधाओं और विशाल लेआउट से सुसज्जित घर चाहते हैं। बड़े, सुविधा-संपन्न घरों की मांग की ओर यह बदलाव प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी लाने में अपना योगदान दे रहा है । विभिन्न मूल्य खंडों में उतार-चढ़ाव के बावजूद, सामने आ रहे व्यापक रुझान निवेशकों के लिए आशाजनक अवसरों का संकेत देते हैं। यह स्पष्ट है कि बाजार एक सकारात्मक प्रक्षेपवक्र की ओर बढ़ रहा है, जो समझदार खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं से प्रेरित है।
रिपोर्ट के निष्कर्षों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में घर खरीदने वालों के बीच हाई-एंड प्रॉपर्टी की ओर एक स्पष्ट बदलाव देखने को मिला। उल्लेखनीय रूप से, बिक्री में 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली प्रॉपर्टी की हिस्सेदारी बढ़कर 37 प्रतिशत हो गई, जो 2019 के महामारी से पूर्व के स्तरों से उल्लेखनीय वृद्धि है और जो परिमाण में दोगुने से भी अधिक है। इस अवधि के दौरान, 1-5 करोड़ रुपये मूल्य वर्ग के भीतर मांग में पर्याप्त वृद्धि (50-55 प्रतिशत) देखी गई, जिसके बाद 5-10 करोड़ रुपये की श्रेणी में मांग में वृद्धि देखी गई, जो विशेष रूप से मुंबई, गुरुग्राम और बेंगलुरु जैसे शहरों में स्पष्ट रूप से परिलक्षित है। यह बदलाव पूरी तरह से बजट-संचालित निर्णयों से हटकर ऐसी प्रॉपर्टी की ओर जाने का संकेत देती है जो खरीदारों की जीवनशैली प्राथमिकताओं के साथ बेहतर तालमेल बिठाती हैं।
रिपोर्ट से मिली जानकारी से पता चलता है कि यह ऊपर की ओर रुझान सिर्फ़ बिक्री के आंकड़ों तक ही सीमित नहीं है। सकल लेन-देन मूल्य (जीटीवी) में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो 2019 की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में 91 प्रतिशत बढ़कर 1.11 लाख करोड़ रुपये तक पहुँच गई। अनुमान यह बताते हैं कि निरंतर मांग और खरीदारों की लगातार विकसित होती जीवनशैली प्राथमिकताओं से प्रेरित इस रुझान के जारी रहने की संभावना है।
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