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किफायती आवास की जगह लग्जरी आवास की बढ़ रही है मांग
जैसे-जैसे आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट आगे बढ़ रहा है, लग्जरी हाउसिंग लगातार किफायती आवास के हिस्से पर कब्जा करती जा रही है। पिछले पांच वर्षों में, लग्जरी हाउसिंग का हिस्सा तो तीन गुना बढ़ गया है लेकिन किफायती आवास का हिस्सा लगभग आधा हो गया है।
2024 की पहली तिमाही में बिक्री और नए लांच दोनों के मामले में रियल एस्टेट की निरंतर बढ़त जारी है।
लग्जरी और किफायती आवास बिक्री हिस्सेदारी की तुलना करने वाले एनारॉक के नवीनतम डेटा से पता चलता है कि लग्जरी आवास में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है, जबकि किफायती आवास में गिरावट जारी है।
2024 की पहली तिमाही में शीर्ष 7 शहरों में बेची गई लगभग 1,30,170 इकाइयों में से, 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लग्जरी घरों की हिस्सेदारी 21 प्रतिशत या लगभग 27,070 इकाई थी। यह पांच साल पहले के रुझान से बिल्कुल अलग है। 2019 की पहली तिमाही में, किफायती आवास अपने चरम पर था और इसकी शीर्ष 7 शहरों में बेची गई लगभग 78,525 इकाइयों में से 37 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। वहीं लग्जरी आवास की हिस्सेदारी मात्र 4 प्रतिशत थी।
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में करीब 26,545 किफायती आवास इकाइयां बेची गईं, जो शीर्ष 7 शहरों में कुल बिक्री हिस्सेदारी का 20 प्रतिशत है। इस अवधि में करीब 76,555 इकाइयों की बिक्री के साथ मिड-रेंज और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट ने अपना दबदबा बनाए रखा – कुल बिक्री हिस्सेदारी करीब 59 प्रतिशत है। किफायती आवास 2019 में अपनी शानदार बिक्री हिस्सेदारी को वापस पाने के करीब कहीं नहीं है।
क्षेत्रों के संदर्भ में, दिलचस्प विविधताएँ हैं। शहर-वार डेटा से पता चलता है कि क्यू1 2024 में एनसीआर में बेची गई लगभग 15,645 इकाइयों में से, सबसे अधिक बिक्री – लगभग 6,060 इकाइयाँ या 39 प्रतिशत हिस्सेदारी – लग्जरी सेगमेंट (1.5 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाली इकाइयों) में हुई। दूसरी ओर, इसी अवधि में कोलकाता में बेची गई लगभग 5,650 इकाइयों में से, किफायती आवास में लगभग 2,765 इकाइयों या 49 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सबसे अधिक बिक्री हुई।
जबकि कोलकाता में क्यू1 2019 के समान रुझान जारी हैं, एनसीआर ने इस पांच साल की अवधि में एक प्रमुख प्रवृत्ति को विपरीत होते देखा – क्यू1 2019 में किफायती खंड का बड़ा हिस्सा था, जो क्यू1 2024 में सबसे निचले स्तर पर आ गया।
दूसरी ओर, बेंगलुरु, एमएमआर, चेन्नई, पुणे और हैदराबाद में 2024 की पहली तिमाही में मिड-रेंज और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट (कीमत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच) में सबसे अधिक बिक्री हुई।
पुरी ने कहा, “जैसे-जैसे लग्जरी घरों की आपूर्ति और बिक्री दोनों में वृद्धि हो रही है, किफायती आवास लगातार पीछे हटते जा रहे हैं। लग्जरी सेगमेंट में ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा बेहतरीन स्थलों पर बड़े घरों की बढ़ती जिज्ञासा के कारण मांग बढ़ रही है। दूसरी ओर, किफायती आवास श्रेणी में मांग मुख्य रूप से कम टिकट साइज के कारण बढ़ रही है। भारतीय आवास उद्योग के इस पूर्ववर्ती पोस्टरचाइल्ड का पतन महामारी के दौरान शुरू हुआ और फिर एक व्यापक अस्वस्थता में बदल गया।
किफायती आवास का कोई भी पुनरुद्धार खरीदारों और डेवलपर्स के लिए आगे की सरकारी छूट और प्रोत्साहन पर निर्भर करेगा।”
शीर्ष 7 शहरों में क्यू1 2024 में लांच की गई लगभग 1,10,860 इकाइयों में से, लगभग 28,020 इकाइयाँ (या 25 प्रतिशत) लग्जरी आवास की थीं और केवल 19,980 इकाइयाँ (18 प्रतिशत) किफायती खंड में थीं। पाँच साल पहले, क्यू1 2019 में, शीर्ष 7 शहरों में लांच की गई लगभग 70,480 इकाइयों में से, किफायती आवास में 44 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी, जबकि लग्जरी खंड में केवल 9 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि डेवलपर्स आपूर्ति के लिए मौजूदा मांग के अनुरूप कार्य कर रहे हैं और अब ज्यादा से ज्यादा लग्जरी आवास परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं।
| खंडवार बेची गई इकाइयाँ क्यू1 2024 | ||||
| शहर | किफायती खंड | मध्य एवं उच्च श्रेणी खंड | लग्जरी सेगमेंट | कुल |
| एनसीआर | 4,305 | 5,280 | 6,060 | 15,645 |
| एमएमआर | 12,650 | 20,920 | 9,360 | 42,930 |
| हैदराबाद | 285 | 13,620 | 5,755 | 19,660 |
| बैंगलोर | 1,380 | 12,950 | 3,455 | 17,785 |
| पुणे | 4,600 | 16,860 | 1,530 | 22,990 |
| चेन्नई | 560 | 4,420 | 530 | 5,510 |
| कोलकाता | 2,765 | 2,505 | 380 | 5,650 |
| संपूर्ण भारत | 26,545 | 76,555 | 27,070 | 1,30,170 |
स्रोत: एनारॉक रिसर्च
किफायती बनाम लग्जरी आवास
अगर हम पिछले पांच साल के डेटा ट्रेंड पर गौर करें तो लग्जरी घरों की नई आपूर्ति और बिक्री में हिस्सेदारी लगातार बढ़ रही है। कोविड-पूर्व 2019 में, शीर्ष 7 शहरों में कुल नई आपूर्ति में लग्जरी घरों की हिस्सेदारी लगभग 11 प्रतिशत थी। 2024 की पहली तिमाही में, यह हिस्सेदारी बढ़कर 25 प्रतिशत हो गई है। 2019 में पूरे साल में लग्जरी सेगमेंट में केवल लगभग 25,770 यूनिट लांच की गईं; वर्तमान में 2024 की केवल इस पहली तिमाही (क्यू1 2024) में 28,020 लग्जरी घर लांच किए गए।
| शीर्ष 7 शहरों में लग्जरी आवास आपूर्ति का हिस्सा | ||||||
| वर्ष | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | क्यू1 2024 |
| सभी बजट श्रेणियों में कुल इकाई आपूर्ति | 2,36,560 | 1,27,960 | 2,36,690 | 3,57,635 | 4,45,770 | 1,10,860 |
| % लग्जरी घरों की आपूर्ति हिस्सेदारी (>रू.1.5 करोड़.) | 11% | 9% | 11% | 17% | 23% | 25% |
| लग्जरी घरों की कुल इकाई आपूर्ति | 25,770 | 11,490 | 24,980 | 60,250 | 1,00,355 | 28,020 |
स्रोत: एनारॉक रिसर्च
हालांकि, किफायती आवास में एक बड़े ट्रेंड ने विपरीत रुख अख्तियार कर लिया है। पिछले पांच सालों में इस सेगमेंट में इसकी नई आपूर्ति हिस्सेदारी में काफी कमी आई है। 2019 में, शीर्ष 7 शहरों में कुल नई आपूर्ति वृद्धि (लगभग 2.37 लाख यूनिट) में से किफायती घरों की नई आपूर्ति हिस्सेदारी 40 प्रतिशत थी। हालांकि, 2024 की पहली तिमाही में, डेटा संकेत देता है कि इसकी आपूर्ति हिस्सेदारी कुल नए लांच के मात्र 18 प्रतिशत तक गिर गई है।
| शीर्ष 7 शहरों में किफायती आवास आपूर्ति का हिस्सा | ||||||
| वर्ष | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | क्यू1 2024 |
| सभी बजट श्रेणियों में कुल इकाई आपूर्ति | 2,36,560 | 1,27,960 | 2,36,690 | 3,57,635 | 4,45,770 | 1,10,860 |
| किफायती घरों की आपूर्ति का % हिस्सा | 40% | 30% | 26% | 20% | 18% | 18% |
| किफायती आपूर्ति | 94,620 | 38,390 | 61,540 | 71,530 | 80,240 | 19,995 |
स्रोत: एनारॉक रिसर्च
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