गोवा के आसपास उभरते हॉलिडे होम निवेश गंतव्य

महाराष्ट्र के सिंधुदुर्ग जिले का एक तटीय शहर कुडाल, जो उत्तरी गोवा में नव-संचालित मोपा (एमओपीए) हवाई अड्डे की सीमा पर स्थित है, ब्रांडेड भूमि, होलिडे होम्स और रिटायरमेंट कॉटेजेस के लिए एक संभावित निवेश गंतव्य के रूप में उभर रहा है। एक्सॉन डेवलपर्स द्वारा जारी नवीनतम रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, कुडाल में ब्रांडेड भूमि की औसत कीमत वर्तमान में रू. 1500- 1800/ वर्ग फीट है, लेकिन अगले 4-5 वर्षों में यह 20-25% की सीएजीआर दर से बढ़ते हुए 3500- 4500/ वर्ग फीट तक पहुंच जाएगी।

कुडाल मुख्य रूप से अपनी ढलानदार पहाड़ियों के लिए जाना जाता था जहाँ अल्फांसो आम और काजू उगाए जाते थे। सिंधुदुर्ग जिले के मध्य में स्थित यह अनोखा शहर समृद्ध सांस्कृतिक इतिहास, हरे-भरे परिदृश्य, अनोखे जल निकायों और मुंह में पानी लाने वाले व्यंजनों का एक सम्मिलन है। फिर भी लगभग 25,000 की आबादी वाला यह विचित्र शहर अपेक्षाकृत एक अज्ञात पर्यटन स्थल था। यह अक्सर पड़ोसी गोवा से छोटा होने की वजह से नजरअंदाज किया जाता रहा है।

हालांकि पिछले साल चीजें बदल गईं जब 2300 करोड़ रुपये की लागत वाली मोपा (एमओपीए) एयरपोर्ट परियोजना का अनावरण किया गया। सिंधुदुर्ग जिले के चिप्पी में एक चालू हवाई अड्डा था, कुडाल से लगभग 45 मिनट की दूरी पर स्थित मोपा ने कनेक्टिविटी को और बढ़ावा दिया। इसका मतलब न केवल पर्यटन व्यवसाय में वृद्धि थी, बल्कि कुडाल और सिंधुदुर्ग के कई अन्य प्रांतों जैसे सासोली, वेंगुर्ला, श्रीमोगा आदि में रियल एस्टेट, आतिथ्य, वेलनेस सेंटर और एफ एंड बी में निवेश का अप्रत्याशित लाभ भी था।

अंकित कंसल, फाउंडर एवं एमडी, एक्सॉन डेवलपर्स ने कहा, “कुडाल  जैसे उभरते रियल्टी बाजारों जो मंत्रमुग्ध कर देने वाले प्राकृतिक झील के नज़ारे, रमणीय ग्रामीण पिछवाड़े, घने इको रिजर्व और प्राचीन समुद्री तटों से भरपूर है, के लिए लोगों का आकर्षण बढ़ रहा है। डेवलपर्स के बीच सोने की होड़ मची हुई है जो अब अवधारणा-आधारित रियल एस्टेट, सेकंड होम और रिटायरमेंट कॉटेज बनाना चाह रहे हैं। कुडाल उन व्यापारिक संस्थाओं के लिए भी एक फायदे का सौदा है जो लंबे समय तक किराए और वेलनेस स्पेस का काम करना चाहते हैं।”

कुडाल में ना केवल सिर्फ़ 45 मिनट की ड्राइव के भीतर दो चालू हवाई अड्डे हैं, बल्कि यहाँ सड़क और रेलवे लाइन की भी अच्छी कनेक्टिविटी है। यह एनएच 66, सागरी महामार्ग और कुडाल-वेंगुर्ला रोड के ज़रिए जुड़ा हुआ है। इसी तरह, कोंकण रेलवे लाइनों के ज़रिए भी यहाँ आसानी से पहुँचा जा सकता है। कंसल कहते हैं, “दक्षिणी और पश्चिमी भारत के प्रमुख स्रोत बाज़ारों के अलावा, दिल्ली एनसीआर के खरीदारों और निवेशकों की भी कुडाल में प्रॉपर्टी को लेकर दिलचस्पी बढ़ी है। एनसीआर पूरी तरह से लैंडलॉक है और यहाँ प्राकृतिक सुंदरता बहुत सीमित है। यही वजह है कि एनसीआर के खरीदार हमेशा नए स्थानों जहाँ का वातावरण सुंदर और शांत हो, पर दूसरे घर तलाशने और खरीदने के लिए आकर्षित होते हैं।”

इस बीच कुडाल की इस उच्च क्षमता का लाभ उठाकर इसे एक स्थायी रियल एस्टेट और पर्यटन स्थल के रूप में विकसित किया जा सकता है। इसके लिए विकास एजेंसियों, निजी कंपनियों, गैर सरकारी संगठनों और स्थानीय समुदाय जैसे प्रमुख हितधारकों को सुसंगत और व्यवस्थित रूप से काम करना चाहिए।

सार्वजनिक और निजी कंपनियों को सड़क मार्ग, जल आपूर्ति, स्वच्छता, स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं, स्कूलों आदि के माध्यम से स्थानीय बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए मिलकर काम करना चाहिए। जबकि बड़े पैमाने पर परियोजनाओं पर काम करना एक स्वागत योग्य कदम है, लेकिन स्थानीय संस्कृति, व्यंजनों, कल्याण प्रथाओं, संगीत, योग और अन्य स्वदेशी अनूठे अनुभवों को बढ़ावा देना भी आवश्यक है ताकि कुडाल की क्षमता को छुट्टियों/छुट्टियों के घरों के लिए एक निवेश गंतव्य के रूप में और बढ़ाया जा सके।