आशाजनक विकास की उम्मीद

टॉर्बिट कंपनी अपडेट/ फीनिक्स मिल्स

वित्त वर्ष 2025 में मॉल और होटल वर्टिकल के मजबूत प्रदर्शन, आवासीय क्षेत्र में राजस्व में वृद्धि और ऑफिस किराये में वृद्धि के साथ, फीनिक्स मिल्स के लिए आने वाला समय आशाजनक है।

फीनिक्स मिल्स की मजबूत वृद्धि को नए मॉल्स के खुलने से मदद मिली है। इसके अलावा, आवासीय क्षेत्र के उच्च योगदान के कारण, कंपनी का वित्त वर्ष 24 का राजस्व 51 प्रतिशत बढ़कर 39.7 बिलियन रुपये हो गया और इसका एडज पीएटी (कर के बाद लाभ) 37 प्रतिशत बढ़कर 11 बिलियन रुपये हो गया। कंपनी की अच्छी वित्तीय सेहत का अंदाजा ऑपरेटिंग कैश फ्लो (ओसीएफ- पोस्ट इंटरेस्ट) से भी लगाया जा सकता है जो 27 प्रतिशत बढ़कर 17.8 बिलियन रुपये हो गया और शुद्ध ऋण 1 बिलियन रुपये घटकर 15.6 बिलियन रुपये हो गया।

मोतीलाल फाइनेंशियल्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, नए मॉल्स की वजह से खपत और किराये में मजबूत वृद्धि हुई है। कंपनी के मॉल पोर्टफोलियो में वित्त वर्ष 24 में सालाना आधार पर खपत 23 प्रतिशत बढ़कर 113.4 बिलियन रुपये हो गई।      वित्त वर्ष 2024 में खुदरा किराये की आय में सालाना आधार पर 27 प्रतिशत की वृद्धि हुई (खपत वृद्धि के अनुरूप) और यह 16.6 बिलियन रुपये हो गई, और इसमें नए मॉल्स ने कुल राजस्व में 18 प्रतिशत का योगदान दिया। मार्च 2024 में लीज पर  कब्जा बनाए रखने वालों की संख्या 97 प्रतिशत थी। कंपनी को वित्त वर्ष 2025 के अंत तक 95 प्रतिशत से अधिक की ट्रेडिंग ऑक्यूपेंसी तक पहुंचने की उम्मीद है, जो मार्च 24 में 88 प्रतिशत थी। साथ ही वित्त वर्ष 2025 में खुदरा किराये की आय में 30 प्रतिशत की वृद्धि होने का भी अनुमान है। हालांकि, अगले दो वर्षों में किसी नए मॉल के चालू होने की उम्मीद नहीं है और इसलिए वित्त वर्ष 2025-27 के दौरान किराये की सीएजीआर घटकर 15 प्रतिशत रह जाने की संभावना है।

हॉस्पिटैलिटी सेगमेंट भी एक प्रेरक कारक रहा है, जिसमें कुल आय साल-दर-साल 11 प्रतिशत बढ़कर 1.6 बिलियन रुपये हो गई और ईबीआईटीडीए साल-दर-साल 15 प्रतिशत बढ़कर 0.75 बिलियन रुपये हो गया, क्योंकि मैरियट आगरा और सेंट रेजिस दोनों ने मजबूत अधिभोग और एआरआर (औसत कमरा किराया) में लगभग 10-11 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की है। कंपनी ने वाणिज्यिक सेगमेंट में भी अच्छा प्रदर्शन किया है, जिसमें कुल आय 22 प्रतिशत बढ़कर 480 मिलियन रुपये और ईबीआईटीडीए 14 प्रतिशत बढ़कर 300 मिलियन रुपये हो गई। चूंकि फीनिक्स मिल्स द्वारा अगले 6-9 महीनों में बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई में 1.6 एमएसएफ ऑफिस प्रॉपर्टी डिलिवर किए जाने की संभावना है, ऑफिस किराए से आय वित्त वर्ष 24-27 में 4.7 बिलियन रुपये तक पहुंचने के लिए 39 प्रतिशत की सीएजीआर दर्ज किए जाने की उम्मीद है

आगे चलकर, कई प्रमुख परिसंपत्तियों का निर्माण संभावित है। जैसे कि ठाणे में, अगले 3 महीनों में, कंपनी कुछ रिटेल और होटल घटकों के साथ एक बड़े मिश्रित उपयोग परियोजना के विकास को अंतिम रूप देगी और साथ ही यह आवासीय विकास की भी संभावनाएं तलाश रही है। अगले 6-8 महीनों में, फीनिक्स मिल्स की कोलकाता में एक आवासीय विकास शुरू करने का लक्ष्य निर्धारित किया है। बैंगलुरू में, कंपनी ने 2.3 बिलियन रुपये में 6.6 एकड़ जमीन खरीदी है, जिसमें कम से कम 1.3-1.4 एमएसएफ जोड़ने का अवसर है, जिससे मौजूदा प्रॉपर्टी की गुणवत्ता में वृद्धि होगी।

फीनिक्स मिल्स ने नए मॉल्स खुलने से मजबूत परिचालन और वित्तीय प्रदर्शन जारी रखा है। जैसे-जैसे व्यापारिक अधिभोग बढ़ेगा विकास की गति के जारी रहने की उम्मीद है। हालाँकि किसी भी बड़े नए मॉल के पूरा ना होने की स्थिति में विकास की गति धीमी होने की संभावना है और वित्त वर्ष 26-27 में गिरावट आने की संभावना है।