ग्रेटर नोएडा रुके हुए आवासों की गणना में सबसे ऊपर

पूरे भारत में 5 लाख से ज़्यादा निर्माणाधीन मकान हैं और ग्रेटर नोएडा में  सबसे ज़्यादा अर्ध-निर्मित रिहायशी मकान होने का पता चला है।

गौरतलब है कि टियर-2 शहरों में अधूरे मकानों की संख्या टियर-1 शहरों के मुक़ाबले दोगुनी है।पिछले 8 सालों में 44 शहरों में 1,981 प्रोजेक्ट रुके हुए हैं, जिसकी वजह से पांच में से एक निर्माणाधीन घर की डिलीवरी नहीं हो पाई है।

डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी के मुताबिक, 5 में से 4 निर्माणाधीन घर 3-4 साल की देरी के बाद डिलीवर हुए हैं। प्रॉपइक्विटी के व्यापक शहरवार आंकड़ों के अनुसार रुकी हुई इकाइयों की संख्या बढ़कर 5,08,202 हो गई है, जो 2018 में 4,65,555 इकाइयों से लगभग 9 प्रतिशत अधिक है।

आंकड़ों के अनुसार, 14 टियर I शहरों में कुल 4,31,946 इकाइयों वाली 1,636 परियोजनाएं और 28 टियर II शहरों में कुल 76,256 इकाइयों वाली 345 परियोजनाएं रुकी हुई हैं। टियर I में ग्रेटर नोएडा 74,645 इकाइयों और टियर II में भिवाड़ी 13,393 इकाइयों के साथ सूची में सबसे ऊपर है।

टियर I शहरों में ग्रेटर नोएडा में सबसे ज़्यादा 17 प्रतिशत (167 परियोजनाओं में 74,645 इकाइयाँ) रुकी हुई इकाइयाँ हैं, इसके बाद ठाणे और गुरुग्राम में क्रमशः 13 प्रतिशत (186 परियोजनाओं में 57,520 इकाइयाँ) और 12 प्रतिशत (158 परियोजनाओं में 52,509 इकाइयाँ) हैं। मुंबई में सबसे ज़्यादा 234 रुकी हुई परियोजनाएँ हैं, इसके बाद बेंगलुरु में 225 परियोजनाएँ और ठाणे में 186 परियोजनाएँ हैं।

समीर जसुजा, फाउंडर, प्रॉपइक्विटी के अनुसार, “रुकी हुई परियोजनाओं की समस्या और उसके बाद की वृद्धि डेवलपर्स की निष्पादन क्षमताओं की कमी, नकदी प्रवाह कुप्रबंधन और नए भूमि बैंक खरीदने या अन्य ऋणों को चुकाने के लिए धन के डायवर्जन के कारण है। समय की मांग है कि घर खरीदने वालों के लिए एक स्वतंत्र तृतीय-पक्ष ऑडिट सेवाएँ हों, ताकि वे समय पर परियोजना को पूरा करने के लिए डेवलपर्स की क्षमताओं के बारे में सूचित निर्णय लेने के लिए उन्हें सशक्त बना सकें।”

रुकी हुई परियोजनाओं की समस्या को हल करने के लिए, सरकार ने नवंबर 2019 में किफायती और मध्यम आय आवास के लिए विशेष विंडो स्वामी फंड लांच किया। अब तक, स्वामी फंड ने सभी रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए ₹15,530 करोड़ जुटाए हैं। हालाँकि, पिछले पाँच वर्षों में, केवल लगभग 32,000 इकाइयाँ ही पूरी हुई हैं। फंड का लक्ष्य अगले तीन वर्षों तक हर साल 20,000 घर वितरित करना है।

जसूजा के अनुसार रियल एस्टेट विवाद बढ़ रहे हैं। इसके अलावा, रुकी हुई परियोजनाओं की संख्या और नई परियोजनाओं के जुड़ने से घर खरीदने वालों पर यह जिम्मेदारी आ गई है कि वे घर खरीदने से पहले पेशेवर विशेषज्ञों से पूरी जांच-पड़ताल कर लें।

वहीं रुकी हुई परियोजनाओं के संबंध में द्वितीय श्रेणी के शहरों में ये आंकड़े और भी निराशाजनक तस्वीर पेश करते हैं।

भिवाड़ी में रुकी हुई इकाइयों का सबसे अधिक हिस्सा 18 प्रतिशत (33 परियोजनाओं में 13,393 इकाइयां) है, जिसके बाद लखनऊ और जयपुर में 17 प्रतिशत (48 परियोजनाओं में 13,024 इकाइयां) और 13 प्रतिशत (37 परियोजनाओं में 9,862 इकाइयां) हैं। लखनऊ में सबसे अधिक 48 रुकी हुई परियोजनाएं हैं, जिसके बाद जयपुर और भिवाड़ी में क्रमशः 37 और 33 परियोजनाएं हैं।