निवेश के लिए आकर्षक कॉमर्शियल प्रॉपर्टीज की कैसे करें पहचान

अश्विंदर आर सिंह, उपाध्यक्ष  एवं सीई ओ- बीसीडी  ग्रुप तथा सह अध्यक्ष  सीआईआई रियल एस्टेट

निवेश के लिए सही प्रकार की कॉमर्शियल प्रॉपर्टी की पहचान करने के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। यहाँ निवेशकों के लिए 12 ज़रूरी कार्यों की सूची दी गई है, जो उन्हें निवेश-योग्य वाणिज्यिक प्रॉपर्टी खोजने में मदद करेंगे। सीबीआरई जैसे प्लेटफ़ॉर्म विस्तृत बाज़ार अनुसंधान प्रदान करते हैं, जो अतीत, वर्तमान समय और भविष्यवाणियों की जानकारी प्रदान करते हैं।

गहन बाजार अनुसंधान

अपने लक्ष्यों को उभरते रियल एस्टेट विकास केंद्रों के साथ संरेखित करें, विशेष रूप से टियर 2 और 3 शहरों में। व्यापक जानकारी के लिए आगामी परियोजनाओं, स्थानीय खरीद पैटर्न और व्यय प्रवृत्तियों की जांच करें।

लीज संरचना की समझ

यदि आप प्रॉपर्टी को लीज पर दे रहे हैं, तो सकल और शुद्ध लीज, लीज की शर्तों, रखरखाव की जिम्मेदारियों और कर निहितार्थों से खुद को परिचित करें। परेशानी मुक्त प्रबंधन के लिए एक अच्छी तरह से तैयार किया गया लीज समझौता महत्वपूर्ण है।

मूल्य आकलन

संपत्ति की प्रकृति और उद्देश्य के आधार पर उसके मूल्य का आकलन करने के लिए लागत दृष्टिकोण, बाजार दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण या बिक्री तुलना दृष्टिकोण जैसी विधियों का उपयोग करें।

अनुमोदन सत्यापन

सुनिश्चित करें कि बिल्डर ने स्थानीय अधिकारियों से सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त कर लिए हैं और उसके पास टाइटल डीड, एनओसी, अधिभोग प्रमाणपत्र और आरईआरए अनुमोदन जैसे आवश्यक दस्तावेज हैं। डिलीवरी और गुणवत्ता के लिए सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले प्रतिष्ठित बिल्डर का भी चयन करें क्योंकि यह लीज़ेबिलिटी और निवेश को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है।

लेआउट योजना मूल्यांकन

प्रॉपर्टी की लेआउट योजना तैयार करें, तथा भूखंड के आकार, सड़क नेटवर्क, सार्वजनिक सुविधाओं और खुले स्थानों के संबंध में विकास संहिताओं का अनुपालन सुनिश्चित करें।

स्थान मूल्यांकन

सड़कों, मेट्रो, रेलवे या हवाई अड्डों के माध्यम से मल्टीमॉडल कनेक्टिविटी पर ध्यान केंद्रित करें। विकासशील बाजारों और भविष्य में विकास की संभावना वाले क्षेत्र, वर्तमान कनेक्टिविटी सीमाओं के बावजूद, अक्सर दीर्घकालिक लाभ देते हैं। समय के साथ प्रॉपर्टी के मूल्य पर प्रभाव के लिए भविष्य के विकास की भविष्यवाणी करते हुए, पिछले और वर्तमान रुझानों का मूल्यांकन करें।

जोखिम स्वीकृति

हर निवेश में निहित जोखिमों को पहचानें और अपनी जोखिम उठाने की क्षमता का आकलन करें। केवल उतना ही निवेश करें जितना आप खोने का जोखिम उठा सकते हैं, क्रेडिट जोखिम, मुद्रास्फीति, स्थान विकास, तरलता और विनियामक परिवर्तनों जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए।

बुनियादी ढांचा एवं पर्यावरण

संपत्ति के आसपास के भौतिक बुनियादी ढांचे और पर्यावरणीय पहलुओं की जांच करें, जिसमें कनेक्टिविटी, हरित स्थान और चल रही विकास परियोजनाएं शामिल हैं।

किराये की आय की गणना

स्थानीय बाजार दरों पर शोध करें और किराये की संपत्ति पर कराधान को समझें, अपेक्षित किराये की आय की गणना करने के लिए आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत प्रदान की गई छूट पर विचार करें।

विशेषज्ञ परामर्श

रियल एस्टेट सलाहकारों, वकीलों और डेवलपर्स से सलाह लें, खासकर अगर आप अपना व्यवसाय शुरू कर रहे हैं। आप ऑनलाइन संसाधनों के उपयोग से अपने स्थान, निवेश उद्देश्यों और पसंदीदा भवन आकार के अनुकूल कॉमर्शियल प्र संपत्तियों की पहचान कर सकते हैं- MagicBricks.com, 99 acres.com , Housing.com, Makaan.com.

लचीलापन और मापनीयता

बहुउद्देश्यीय उपयोग के लिए प्रॉपर्टी के लचीलेपन और स्केलेबिलिटी की क्षमता का मूल्यांकन करें, तथा भविष्य में विस्तार के अवसरों को सुनिश्चित करने के लिए ज़ोनिंग कानूनों को ध्यान में रखें।

किरायेदार की गुणवत्ता

ऑफिस स्थानों के लिए, क्षेत्र में किरायेदारों की गुणवत्ता की जांच करें। आर्थिक मंदी का प्रभावी ढंग से सामना करने के लिए प्रतिष्ठित कंपनियों के साथ दीर्घकालिक पट्टा समझौते सुरक्षित करें।

(यह लेख इस लेखक द्वारा लिखित पुस्तक ‘मास्टर कमर्शियल रियल एस्टेट’ से लिया गया है।