प्लॉट आधारित घर होते हैं निवेश के अनुकूल

सुनील पारीक, एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर, एस्सेट्ज प्रॉपर्टी ग्रुप

तेजी से बढ़ रहे रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के बीच, प्लॉट के विकास को व्यापक लोकप्रियता मिल रही है और ऐसा नहीं है कि यह खंड सिर्फ घर खरीदारों और निवेशकों के साथ भावनात्मक जुड़ाव पैदा करने के दृष्टिकोण से एक आशाजनक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में उभर रहा है।

हाल के वर्षों में, दक्षिणी भारतीय रियल एस्टेट बाजार में प्लॉट के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। हालिया शोध रिपोर्टों के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और एनसीआर जैसे अन्य बाजारों में प्लॉट की कीमतें 15-25% बढ़ गई हैं। भूमि की कीमतों में इस जबरदस्त वृद्धि ने घर खरीदारों के बीच नए सिरे से रुचि जगाई है और उन्हें इस आशाजनक प्रवृत्ति का लाभ उठाने के लिए प्रोत्साहित किया है।

इस प्रवृत्ति का एक प्रमुख उदाहरण सरजापुर में तेजी से बिकने वाली 26 एकड़ की टाउनशिप है, जो एक डेवलपर की दीर्घकालिक रिहाईश की संकल्पना पर केंद्रित है। यह महत्वाकांक्षी आवास परियोजना दक्षिणी भारत के विभिन्न माइक्रो बाजारों में तेजी से हो रहे प्रीमियम आवासों के विकास का उदाहरण है।

बाजार की भावना में सुधार ने इस बिल्डर को उत्तरी बेंगालुरू में अपार्टमेंट एवं विकसित किए गए प्लॉट्स को लांच करने के लिए प्रेरित किया है और इनके लिए 80 एकड़ से अधिक भूमि आवंटित की गयी है। इस अधिग्रहण का उद्देश्य उत्तरी बेंगालुरु के रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण स्थानों के व्यापक खुले क्षेत्रों, हवाई अड्डे से निकटता, मेट्रो के विकास के लाभों से फायदा उठाना और शहर की हलचल से बचकर हरियाली से घिरे अत्याधुनिक सुविधाओं से युक्त विशाल गेटेड समुदायों का निर्माण करना है।

प्लॉट-आधारित अवधारणा: आकर्षक कारक

जगह की प्रचुरता: प्लॉट-आधारित विकास गृहस्वामियों को अपने सपनों का घर बनाने के लिए एक विशाल कैनवास प्रदान करता है। प्लॉट अपार्टमेंट की तुलना में बड़ा क्षेत्रफल प्रदान करते हैं, जिससे निवासियों को उनकी विभिन्न प्राथमिकताओं के अनुरूप रहने की जगह डिजाइन और निर्माण करने का अवसर मिलता है। इस  का उदाहरण बेंगलुरु स्थित एक डेवलपर की हालिया परियोजना से मिलता है, जो 1,000 वर्ग फुट से लेकर 4,400 वर्ग फुट तक के विभिन्न आकारों के प्लॉट्स की पेशकश करता है और जो घर खरीदारों को अपने सपनों के घर को साकार करने के लिए सशक्त बनाता है।

निवेश क्षमता : शहरी क्षेत्रों में स्पष्ट स्वामित्व मिलना मुश्किल होने के कारण, अच्छी स्थिति वाले प्लॉट एक अच्छे निवेश के विकल्प के रूप में उभरे हैं। विकसित किए गए प्लॉट में निवेश करने वाले घर खरीदार ऐसी प्रॉपर्टी की सराहना करते हैं जो पर्याप्त दीर्घकालिक रिटर्न  प्रदान करती हैं। इसके अतिरिक्त, प्लॉट्स के द्वारा उच्च और अति उच्च आय वर्ग वाले लोग शहर के जीवन की हलचल से दूर शहरों की परिधि में बने सप्ताहांत घरों या निजी विला का मालिक बनने में सक्षम हो पाते हैं।

शहरी रिट्रीट: विकसित किए गए प्लॉट शहरी कोलाहल से मुक्ति प्रदान करते हैं, जिससे निवासियों को एकांत और शांति मिलती है। हलचल भरे शहरों और भीड़ भरे अपार्टमेंट परिसरों के युग में, एक प्लॉट का मालिक होना विशिष्टता और शोर-शराबे से मुक्त एक शांत वातावरण प्रदान करता है।

ग्रीन लिविंग: कई विकसित किए गए प्लॉट्स हरित स्थानों और स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं, जो पर्यावरण के प्रति जागरूक घर खरीदारों को आकर्षित करते हैं। निवासी अपने घरों में वर्षा जल संचयन, सौर ऊर्जा प्रणाली और प्राकृतिक उद्यानों जैसी पर्यावरण-अनुकूल सुविधाओं की व्यवस्था कर सकते हैं। यह एक हरित, स्वस्थ जीवन शैली को बढ़ावा देता है और कम बिजली की खपत के साथ-साथ प्रकृति के साथ सामंजस्यपूर्ण सह-अस्तित्व को बढ़ावा देता है।

सामुदायिक सुविधाएं: इस गलत धारणा के विपरीत कि प्लॉट्स का विकास लोगों को अलग-थलग करता है, प्लॉट्स की आधुनिक परियोजनाओं में अक्सर अच्छी तरह से नियोजित सामुदायिक स्थान और सुविधाएं शामिल होती हैं। प्राकृतिक दृश्यों से सुसज्जित पार्क, जॉगिंग ट्रैक, क्लब हाउस और खेल सुविधाओं वाले गेटेड समुदाय आजकल आम होते जा रहे हैं। यह घर के मालिकों को व्यक्तिगत भूमि स्वामित्व के लाभों का आनंद लेते हुए एक घनिष्ठ समुदाय का आनंद प्रदान करते हैं।

लागत दक्षता: प्लॉट-आधारित रिहाइश लंबे समय में लागत प्रभावी हो सकता है। पारंपरिक अपार्टमेंट के विपरीत, जिसमें मासिक रखरखाव शुल्क शामिल होता है, प्लॉट के निवासियों का अपने खर्चों पर अधिक नियंत्रण होता है। वे अपनी प्रॉपर्टी के रखरखाव और प्रबंधन खुद करते हैं, जिससे उन्हें अपनी प्राथमिकताओं और बजट के अनुसार लागत को अनुकूलित करने में मदद मिलती है।

भूमि के लिए निवेश रियल एस्टेट बाजार के कुछ गलियारों  में अभी भी विकास के शुरुआती चरण में है। भारत में सप्ताहांत घरों या दूसरे घरों की वृद्धि दर कई गुना बढ़ने की उम्मीद है, जिसका नेतृत्व बड़ी जगहों की चाहत, अनुकूलन विकल्पों की इच्छा और साथ ही निवेश क्षमता, गोपनीयता और पर्यावरण-अनुकूल जीवन जैसे कारकों के द्वारा हो रहा है। इसके अतिरिक्त, सामुदायिक सुविधाओं का प्रावधान और लागत दक्षता विकसित प्लॉट्स के आकर्षण को और बढ़ाता है।जैसे-जैसे ज्यादा से ज्यादा घर खरीदार अपनी जमीन पर अपने सपनों के घर को आकार देने की ओर आकर्षित हो रहे हैं, विकसित किए गए प्लॉट्स रियल एस्टेट परिदृश्य में अपनी बढ़त बनाने के लिए तैयार हैं। यह प्रवृत्ति एक ठोस निवेश अवसर प्रदान करती है और लोगों द्वारा अपने सपनों के आवास की कल्पना करने और उसका निर्माण करने के तरीके में एक आदर्श बदलाव का प्रतिनिधित्व करती है। भूमि को अगर हम प्लॉट्स के आधार पर देखें तो इसका कैनवास विशाल है, और संभावनाएं अनंत हैं।