निर्माणाधीन घरों की बढ़ रही हैं कीमतें

समग्र आवासीय मांग, विशेष रूप से 2बीएचके इकाइयों की मांग में पर्याप्त वृद्धि के साथ, निर्माणाधीन घरों की कीमतें बढ़ रही हैं।

मैजिकब्रिक्स की हाल की प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में आवासीय कीमतों में लगातार वृद्धि हुई, जिससे अपेक्षाकृत सस्ती निर्माणाधीन प्रॉपर्टीज निवेश और घर के स्वामित्व की दृष्टि से और भी आकर्षक हो गईं।

इस रिपोर्ट में निर्माणाधीन प्रॉपर्टीज की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि को रेखांकित किया गया है। यह मांग जनवरी और मार्च 2024 के बीच तिमाही दर तिमाही 7.8 प्रतिशत बढ़ी है। नतीजतन, कीमतों में भी इसी तरह की वृद्धि देखी गई, जो तिमाही दर तिमाही 1.7 प्रतिशत और साल दर साल 30.6 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि है। यह गति अक्टूबर और दिसंबर 2023 के बीच दर्ज की गई तिमाही दर तिमाही 6.32 प्रतिशत की पिछली वृद्धि के बाद आई है, जो बाजार में निरंतर सकारात्मक रुझान का संकेत देती है।

नोएडा (तिमाही दर 7.1 प्रतिशत), ग्रेटर नोएडा (तिमाही दर 6.1 प्रतिशत), बेंगलुरु और मुंबई (प्रत्येक में 5.7 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही) जैसे शहरों में निर्माणाधीन प्रॉपर्टीज की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई।

अभिषेक भद्रा, हेड ऑफ रिसर्च, मैजिकब्रिक्स ने रुझानों के बारे में बताते हुए कहा, “ऐतिहासिक रूप से, घर खरीदने वाले अक्सर नए विकास की तुलना में पूरी हो चुकी परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। लेकिन 2023 में आवासीय कीमतों में वृद्धि की पृष्ठभूमि में, अपेक्षाकृत अधिक किफायती निर्माणाधीन संपत्तियों के प्रति वरीयता में एक स्पष्ट बदलाव आया है। नतीजतन, निर्माणाधीन संपत्तियों की कीमतें भी बढ़ रही हैं। इस उभरती मांग के जवाब में, हमने देखा है कि डेवलपर्स निर्माणाधीन परियोजनाओं को तेजी से पूरा कर रहे हैं और नई परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं। “

इसके अलावा, रिपोर्ट में 2 बीएचके इकाइयों जो संभवतः विभिन्न शहरों में बढ़ती आवासीय कीमतों से प्रभावित है के और एक उल्लेखनीय रुझान पर प्रकाश डाला गया है । मैजिकब्रिक्स के अनुसार, 2बीएचके इकाइयों की मांग में हिस्सेदारी 32 प्रतिशत (अक्टूबर और दिसंबर 2023 के बीच) से बढ़कर 42 प्रतिशत (जनवरी और मार्च 2024 के बीच) हो गई है।

यह प्रवृत्ति विशेष रूप से बेंगलुरु (29 प्रतिशत से बढ़कर 45 प्रतिशत), नोएडा (11 प्रतिशत से बढ़कर 33 प्रतिशत) और नवी मुंबई (18 प्रतिशत से बढ़कर 54 प्रतिशत) जैसे शहरों में स्पष्ट थी, जहां इन संबंधित अवधियों के दौरान 2BHK की मांग में काफी वृद्धि हुई।

रिपोर्ट में जनवरी और मार्च 2024 के बीच शीर्ष 13 शहरों में कुल मांग में निरंतर वृद्धि को दर्शाया गया है, जिसमें 6.9 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है। इसके अलावा, अपेक्षाकृत कम आपूर्ति की अवधि के बाद, इस तिमाही में मामूली 0.9 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही वृद्धि हुई है। इसके बावजूद, मांग आपूर्ति से आगे निकल रही है, जिसके परिणामस्वरूप इन 13 शहरों में आवासीय कीमतों में 2.9 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही वृद्धि हुई है। नोएडा (7.4 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही), ग्रेटर नोएडा (7.2 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही) और चेन्नई (5.5 प्रतिशत तिमाही दर तिमाही) में संपत्ति की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई।

“हमें उम्मीद है आवासीय मांग में धीमी गति से ही सही वृद्धि जारी रहेगी। साथ ही आगामी तिमाहियों में आवासीय आपूर्ति में वृद्धि के संकेत मिल रहे हैं। परिणामस्वरूप, हम उम्मीद करते हैं कि कीमतें स्थिर होंगी, जो उभरती गतिशीलता के सामने बाजार के लचीलेपन को प्रदर्शित करेगा”।