रियल्टी सेंटिमेंट रिकॉर्ड ऊंचाई पर

मजबूत अर्थव्यवस्था, स्वस्थ मांग-आपूर्ति गतिशीलता और क्षेत्र की निर्बाध वृद्धि के बीच, रियल एस्टेट सेंटिमेंट (भावना) सूचकांक में उछाल दिख रहा है। 

हाल ही में नारेडको- नाइट फ्रैंक रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स क्यू1 2024 (जनवरी-मार्च) की रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट के आपूर्ति पक्ष के बीच बाजार पर विश्वास में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है, जो इस क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित हुआ है। वर्तमान सेंटीमेंट इंडेक्स स्कोर पिछली तिमाही के 69 से बढ़कर 72 हो गया है और यह एक दशक के उच्चतम अंक पर पहुंच गया है।

मजबूत घरेलू अर्थव्यवस्था से प्रेरित होकर, फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर में भी बढ़ोतरी देखी गई है, जो 2023 की चौथी तिमाही के 70  अंक से बढ़कर 2024 की पहली तिमाही में 73 हो गया है। यह सकारात्मक प्रक्षेप पथ भारतीय अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार में स्थायी मांग के प्रति हितधारकों के निरंतर आशावाद को दर्शाता है।

वर्ष 2024 की पहली तिमाही में आवासीय बाज़ार का परिदृश्य विशेष रूप से आशाजनक है, जिसमें 82 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने आवासीय कीमतों में वृद्धि की उम्मीद जताई है। इसी तरह, ऑफिस बाज़ार का परिदृश्य भी उत्साहजनक बना हुआ है जहां हितधारकों को अगले छह महीनों में लीजिंग, आपूर्ति और किराए के प्रदर्शन पर भरोसा है।

त्रैमासिक नारेडको-नाइट फ्रैंक रिपोर्ट, प्राथमिक सर्वेक्षण के माध्यम से, रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान और भविष्य की भावनाओं का व्यापक विश्लेषण प्रदान करती है, जिसमें आपूर्ति पक्ष के हितधारकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा महसूस किए गए आर्थिक माहौल और फंडिंग की उपलब्धता पर विचार किया जाता है। जहां 50 का स्कोर तटस्थता को दर्शाता है, 50 से ऊपर का स्कोर सकारात्मक भावना को दर्शाता है, और 50 से नीचे का स्कोर नकारात्मक भावना को दर्शाता है।

वर्तमान और भविष्य का सेंटिमेंट (भावना) स्कोर

स्रोत: नाइट फ्रैंक इंडिया

डेवलपर्स और गैर-डेवलपर्स की भावनाएं आशावाद की दिशा में और आगे बढ़ीं

डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की चौथी तिमाही में 68 से बढ़कर 2024 की पहली तिमाही में 71 हो गया। प्रॉपर्टी के लिए मजबूत खरीदार भावना और एक साल से अधिक समय से रेपो दर पर भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की सुसंगत नीति के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स अगले छह महीनों में इस क्षेत्र की वृद्धि के बारे में आशावादी बने हुए हैं।

इस बीच, गैर-डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर, जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान और निजी इक्विटी फंड शामिल हैं, क्यू4 2023 और क्यू1 2024 में 73  पर स्थिर रहा। हालांकि संस्थागत निवेशकों ने सतर्क रुख बनाए रखा है, लेकिन इस अवधि के दौरान भारतीय अर्थव्यवस्था में उनका विश्वास उल्लेखनीय रूप से बढ़ा है।

नारेडको के प्रेसिडेंट हरि बाबू के अनुसार, चूंकि हितधारकों ने सरकार की आक्रामक आर्थिक वृद्धि के प्रति प्रतिबद्धता से प्रेरित होकर अटूट आशावाद प्रदर्शित किया है, इसलिए भारत स्थिरता बनाए रखते हुए रियल एस्टेट के विकास के लिए अनुकूल माहौल प्रदान करता है। उच्चतम दर्ज वर्तमान भावना सूचकांक नए लॉन्च, बिक्री और कीमतों में महत्वपूर्ण उछाल के साथ उल्लेखनीय रुझानों को रेखांकित करता है।

 आवासीय बाजार का परिदृश्य बिक्री और लांच में वृद्धि को दर्शाता है

वर्ष 2024 की पहली तिमाही में आवासीय बाजार का परिदृश्य आवासीय बिक्री और लांच के मापदंडों पर बढ़ी हुई आशावादिता को दर्शाता है, क्योंकि हितधारकों को बाजार में गतिविधि को आगे बढ़ाने के लिए निरंतर मांग की गति पर भरोसा है। वहीं 73 प्रतिशत उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले 6 महीनों में आवासीय बिक्री बढ़ेगी, जबकि पिछली तिमाही में यह 65 प्रतिशत ही थी। घर खरीदारों की सकारात्मक भावना और होम लोन ब्याज दर में स्थिरता ने हितधारकों को उम्मीद दिलाई है कि अगले 6 महीनों में आवासीय क्षेत्र में मांग में वृद्धि होगी। अस्सी प्रतिशत उत्तरदाताओं का मानना है कि आवासीय लांच में सुधार होगा जबकि 82 प्रतिशत को आवासीय कीमतों में वृद्धि की उम्मीद है।

आवासीय बाजार के लिए मजबूत भविष्य का दृष्टिकोण

स्रोत : नाइट फ्रैंक रिसर्च

ऑफिस बाज़ार का परिदृश्य सभी मापदंडों पर उत्साहजनक है

ऑफिस परिदृश्य में लीजिंग और आपूर्ति मापदंडों पर उछाल दिखा क्योंकि सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं को इस क्षेत्र के बारे में भरोसा बना रहा। हितधारकों ने कहा कि भारत के ऑफिस बाजार में मांग अगले छह महीनों में बढ़ेगी और नई आपूर्ति को भी बढ़ावा मिलेगा। 74 प्रतिशत उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि ऑफिस लीजिंग में सुधार होगा, 58 प्रतिशत को उम्मीद है कि ऑफिस आपूर्ति में सुधार होगा और 65 प्रतिशत को उम्मीद है कि अगले 6 महीनों में ऑफिस के किराए में वृद्धि होगी।

ऑफिस बाज़ार के परिदृश्य में उछाल

स्रोत : नाइट फ्रैंक रिसर्च

पूंजी की उपलब्धता को लेकर भी आशा है क्योंकि 58 प्रतिशत उत्तरदाताओं को फंडिंग में वृद्धि की उम्मीद है। नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल का मानना है कि अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट की निरंतर मांग और बिक्री के बारे में हितधारकों की आशावादिता, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए निवेश और विस्तार के लिए पर्याप्त अवसरों की उपलब्धता के साथ एक आशाजनक समय है।

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