वरिष्ठ नागरिकों के जीवन स्तर के विस्तार के लिए सहायक नीतियों की आवश्यकता

बेंगलुरु स्थित मानसुम सीनियर लिविंग को बुद्धिमानी से डिज़ाइन किए गए और शानदार ढंग से सुसज्जित पर्यावरण के अनुकूल, सुरक्षित और आरामदायक घर बनाने के लिए जाना जाता है, जिसका उद्देश्य वरिष्ठ नागरिकों के जीवन में रंग भरना है। मानसुम सीनियर लिविंग के को-फाउंडर अनंतराम वरयूर ने ब्रांड मानसुम के अलावा अवसरों और चुनौतियों के साथ विकसित हो रहे वरिष्ठ नागरिकों के जीवन के बाजार और वहनीयता का समर्थन करने और समावेशिता को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहन नीतियों के साथ ही इस संभावित परिसंपत्ति वर्ग को और व्यापक बनाने की आवश्यकता के बारे में बात की।    विनोद बहल

मानसुम सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट्स की खासियत क्या है? इस प्रतिस्पर्धी सीनियर लिविंग मार्केट में आपका ब्रांड किस तरह अलग दिखता है? 

मानसुम होम्स में, हमारा अनूठा विक्रय प्रस्ताव वरिष्ठ नागरिकों के जीवन के प्रति हमारे समग्र दृष्टिकोण में निहित है। हम जीवंत, सहायक समुदाय बनाने पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो हमारे निवासियों की शारीरिक, मानसिक और सामाजिक भलाई को पूरा करते हैं। हमारी परियोजनाओं में 24/7 नर्सिंग सेवाओं के साथ स्वास्थ्य और कल्याण केंद्र, आउटडोर और इनडोर मनोरंजक सुविधाएँ और सामाजिक संपर्क को बढ़ावा देने वाले विशेष क्लब हाउस सहित कई तरह की सुविधाएँ हैं। इसके अतिरिक्त, गुणवत्ता के प्रति हमारी प्रतिबद्धता कठोर स्टाफ प्रशिक्षण, कम स्टाफ-टू-रेजिडेंट अनुपात और देखभाल के उच्चतम मानकों को सुनिश्चित करने के लिए नियमित ऑडिट के माध्यम से स्पष्ट है। विभिन्न प्रतिष्ठित बिल्डरों के साथ हमारी अभिनव साझेदारी हमारी पेशकशों को और बढ़ाती है, जो हमें बाजार में अलग बनाती है। बैंगलोर में हमने 2020 में अपने प्रमुख प्रोजेक्ट, मानसुम अविघ्ना के लॉन्च के बाद से खुद को उद्योग में एक अग्रणी नाम के रूप में स्थापित किया है।

बेंगलुरू में हाल ही में मानसुम बनयान के शुभारंभ के बाद, इस वित्तीय वर्ष में वरिष्ठ नागरिकों के लिए कौन सी अन्य परियोजनाएं लांच की जाने वाली है

उत्तरी बेंगलुरू में गोदरेज रॉयल वुड्स में मानसुम बनयान के सफल लांच के बाद, हम अपने नवीनतम प्रोजेक्ट, इकिगाई गोवा की घोषणा करते हुए उत्साहित हैं। इस प्रोजेक्ट को समुदाय से उत्साहजनक और सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है। इसके अतिरिक्त, हमारी योजना अगले दो वर्षों में 2500 यूनिट विकसित करने की है, जिसमें लग्जरी और असिस्टेड लिविंग दोनों सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। प्रेसकॉन के साथ हमारी साझेदारी इन भविष्य की परियोजनाओं में अभिनव डिजाइन और उन्नत सेवाओं का समावेश करेंगी, जो सीनियर लिविंग उद्योग के क्षेत्र में नए मानक स्थापित करना जारी रखेगी।

आप वर्तमान सीनियर लिविंग बाजार को कैसे देखते हैं – किफायती और लग्जरी दोनों, और पीढ़ी-दर-पीढ़ी घरों की उभरती अवधारणा के संदर्भ में? आगे बढ़ते हुए, आप और किस तरह के अवसरों और चुनौतियों की उम्मीद करते हैं?

वरिष्ठ नागरिकों का सीनियर लिविंग का बाजार तेजी से विकसित हो रहा है, जिसमें उनके रहने के लिए किफायती और लग्जरी दोनों तरह के विकल्पों की मांग बढ़ रही है। मानसुम होम्स में, हम उच्च गुणवत्ता और देखभाल के मानकों को बनाए रखते हुए विविध वित्तीय पृष्ठभूमि की जरूरतों को पूरा करने में अपार संभावनाएं देखते हैं। अंतर-पीढ़ीगत घरों की अवधारणा भी जोर पकड़ रही है, क्योंकि परिवार ऐसे वातावरण की तलाश कर रहे हैं, जहां कई पीढ़ियां एक साथ रह सकें और एक-दूसरे का समर्थन कर सकें। आगे बढ़ते हुए, हम अपने प्रस्तावों का विस्तार करने के अवसरों की उम्मीद करते हैं, जिसमें अधिक अंतर-पीढ़ीगत रिहाईश के विकल्प शामिल हैं और किफायती और लग्जरी दोनों ही क्षेत्रों में नए प्रयोग जारी है। चुनौतियों में विनियामक वातावरण पर काबू पाना और गुणवत्ता से समझौता किए बिना सामर्थ्य सुनिश्चित करना शामिल है, लेकिन उत्कृष्टता और रणनीतिक साझेदारी के प्रति हमारी प्रतिबद्धता हमें इन चुनौतियों का समाधान करने में कामयाब बनाती है।

वरिष्ठ नागरिकों के जीवन को समर्थन देने के लिए नीतियां कितनी अनुकूल हैं, एवं इसके बेहतरी के लिए और क्या किए जाने की आवश्यकता है, विशेष रूप से इस वर्ष  के बजट को देखते हुए?

2024 के बजट में भारत के ‘सिल्वर डिविडेंड’ का लाभ उठाने पर ध्यान केंद्रित करना एक सकारात्मक पहल है जो 60-69 वर्ष की आयु के व्यक्तियों की संभावित कार्य क्षमता पर प्रकाश डालती है। यह मान्यता वरिष्ठ नागरिकों को निष्क्रिय आश्रितों के बजाय अर्थव्यवस्था में सक्रिय योगदानकर्ता के रूप में देखने में एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाती है। यह दृष्टिकोण वरिष्ठ नागरिकों के समुदायों की उभरती अवधारणा के साथ पूरी तरह से मेल खाता है। ये वरिष्ठ नागरिकों के समुदाय केवल सेवानिवृत्ति के घरों के बजाय जीवंत एवं उत्पादक स्थलों में परिवर्तित हो रहे हैं।

इस क्षेत्र को ‘स्मार्ट’ वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधाओं की मांग में वृद्धि की उम्मीद है, जो घर पर बने कार्यालयों, हाई-स्पीड इंटरनेट और निरंतर पेशेवर जुड़ाव का समर्थन करने के लिए सहयोगी स्थानों से सुसज्जित हैं। इन्हें कौशल और पुनः कौशल प्रदान करने पर बजट का जोर एक और आशाजनक पहलू है। वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए कार्यक्रम वरिष्ठ नागरिकों के समुदायों के भीतर आजीवन सीखने के लिए नए रास्ते खोल सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, स्वास्थ्य सेवा के बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना इस क्षेत्र के लिए एक प्रमुख सकारात्मक बात है। वरिष्ठ नागरिकों के समुदायों के पास उपलब्ध बेहतर चिकित्सा सुविधाएं निवासियों के जीवन की समग्र गुणवत्ता को बेहतर बनाएंगी। सरकार द्वारा ‘सिल्वर इकोनॉमी’ को मान्यता दिए जाने से वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधाओं के विकास और संचालन के लिए कर प्रोत्साहन या सब्सिडी मिल सकती है, जिससे वे वृद्ध आबादी के व्यापक वर्ग के लिए अधिक सुलभ हो सकेंगी।

हालाँकि, वरिष्ठ नागरिकों के जीवन को और बढ़ावा देने के लिए और भी बहुत कुछ किया जा सकता है। डेवलपर्स और निवासियों के लिए अतिरिक्त वित्तीय प्रोत्साहन, किफायती वरिष्ठ आवास बनाने के लिए अनुदान और इन समुदायों के भीतर स्वास्थ्य सेवाओं के लिए सब्सिडी जैसे अधिक लक्षित उपाय किए जाने चाहिए। ये कदम इस क्षेत्र को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ावा देंगे और यह सुनिश्चित करेंगे कि वरिष्ठ नागरिकों के लिए गुणवत्तापूर्ण जीवन विकल्प व्यापक आय समूहों के लिए उपलब्ध हों।

वरिष्ठ नागरिकों के लिए वैकल्पिक रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्ग निवेशकों के लिए कितना आकर्षक है?

भारत के सीनियर लिविंग के क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि होने वाली है, जो एक महत्वपूर्ण जनसांख्यिकीय बदलाव और बदलते पारिवारिक ढाँचे से प्रेरित है। एनएसओ की “एल्डर्ली इन इंडिया 2021” रिपोर्ट के अनुसार, वरिष्ठ नागरिकों (60 वर्ष और उससे अधिक आयु के) की आबादी 2021 में 138 मिलियन से बढ़कर 2031 तक 194 मिलियन हो जाने का अनुमान है, जो 41 प्रतिशत की वृद्धि है। कोलियर्स के अनुसार, वर्तमान में $2-3 बिलियन का बाजार मूल्य 2030 तक लगभग $12 बिलियन तक पहुँचने की उम्मीद है। संयुक्त परिवार प्रणाली का पतन, जीवन प्रत्याशा में वृद्धि और वरिष्ठ नागरिकों के बीच बदलती जीवनशैली प्राथमिकताएँ जैसे कारक इस वृद्धि में योगदान दे रहे हैं। आधुनिक वरिष्ठ नागरिक समुदाय स्वतंत्र रहने की सुविधाएँ, सहायता-प्राप्त रहने के केंद्र (असिस्टेड लिविंग सेंटर्स) और निरंतर देखभाल की सुविधा प्रदान करने वाले सेवानिवृत्ति समुदाय प्रदान करते हैं, जो विभिन्न कल्याण कार्यक्रमों के माध्यम से सुरक्षा, चिकित्सा देखभाल और समग्र कल्याण पर जोर देते हैं।

वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास सुविधाओं की मांग न केवल महानगरीय क्षेत्रों में बल्कि टियर II शहरों और वृंदावन और रामेश्वरम जैसे आध्यात्मिक रूप से केंद्रित स्थलों में भी बढ़ रही है। वर्तमान में, लगभग 60 प्रतिशत मांग टियर II शहरों से आती है। संस्थागत निवेशकों से मिल रहे बेहतर नीतिगत समर्थन और निवेश बाजार को काफी बढ़ावा दे रहे हैं। अटल वयो अभ्युदय योजना (एवीवाईएवाई) जैसी सरकारी योजनाएं और कर-आधारित प्रोत्साहन और रियायती विकास शुल्क की पेशकश करने वाले राज्य दिशानिर्देश वरिष्ठ नागरिकों के आवास परियोजनाओं के विकास को प्रोत्साहित कर रहे हैं। जैसे-जैसे उद्योग का यह क्षेत्र विकसित होता जाएगा, निम्न और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में विस्तार, नवीन वित्तपोषण योजनाओं और बड़ी टाउनशिप परियोजनाओं के भीतर एकीकरण की संभावना है, जिससे भारत की बढ़ती बुजुर्ग आबादी को आरामदायक, सुरक्षित और संतोषजनक तरीके से रहते हुए जीवन जीने का माहौल मिल सके।