घरों की कीमतों में हो रही है तेजी से बढ़ोतरी

तीव्र मांग और नई आपूर्ति में वृद्धि के कारण, भारत के प्रमुख 7 मार्केट में घरों की कीमतों में पिछले 5 वर्षों में कुछ सूक्ष्म मार्केट में 90 प्रतिशत तक की वृद्धि हुई है।

एनारॉक समूह द्वारा किए गए शीर्ष 3 माईक्रो मार्केट में आवासीय कीमतों के विश्लेषण पर आधारित एक नए शोध के निष्कर्ष इस प्रकार हैं:

शॉर्टलिस्ट किए गए इलाकों में, बेंगलुरु के बागलुरु ने 2019 और 2024 की पहली छमाही के बीच 90 प्रतिशत की सबसे अधिक कीमत वृद्धि दर्ज की। एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी के अनुसार, इस अवधि में लगभग 17,065 इकाइयों की नई आपूर्ति के साथ, बागलुरु में औसत आवासीय मूल्य 2019 में 4,300 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही  में लगभग 8,151 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गया। इसके अलावा, 2019 के बाद से इस माइक्रो मार्केट में लांच की गई मध्य एवं प्रीमियम खंड की कुल नई आपूर्ति में से 94 प्रतिशत से अधिक 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के मूल्य वर्ग में थीं और शेष 6 प्रतिशत 1.5 करोड़ से अधिक कीमत वाले लग्जरी वर्ग में थे।

हैदराबाद का कोकापेट इस अवधि में 89 प्रतिशत की समग्र मूल्य वृद्धि के साथ बहुत पीछे रहा। इस क्षेत्र में इस अवधि में लगभग 12,920 नई इकाइयों की आपूर्ति देखी गई, और कीमतें 2019 में 4,750 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,000 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं। नए लांच का 52 प्रतिशत हिस्सा 2.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अल्ट्रा-लग्जरी श्रेणी में था, इसके बाद मिड और प्रीमियम सेगमेंट में कुल 30 प्रतिशत हिस्सा था। शेष 19 प्रतिशत आपूर्ति 1.5 – 2.5 करोड़ रुपये के लग्जरी मूल्य वर्ग में थी।

बेंगलुरु का व्हाइटफील्ड तीसरे स्थान पर है, जिसने इस अवधि में आवासीय कीमतों में 80 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की है। इस क्षेत्र में 2019 और 2024 की पहली छमाही के बीच लगभग 18,600 यूनिट लांच की गईं – 66 प्रतिशत से अधिक मध्यम और प्रीमियम बजट श्रेणी में थीं, और शेष 34 प्रतिशत लग्जरी आवास खंड में थीं। यहां औसत कीमतें 2019 में 4,765 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 8,600 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं।

• एनसीआर का द्वारका एक्सप्रेसवे79 प्रतिशत मूल्य वृद्धि के साथ चौथे स्थान पर है । यहां औसत कीमतें 2019 में 5,359 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,600 रुपये प्रति वर्ग फीट से अधिक हो गई हैं।

• बेंगलुरु का सरजापुर रोड58 प्रतिशत की कीमत वृद्धि के साथ पांचवें स्थान पर है। यहां औसत कीमतें 2019 में 5,870 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,300 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई हैं।
• हैदराबाद काबचुपल्ली इस अवधि में प्रॉपर्टी की औसत कीमतों में 57 प्रतिशत की वृद्धि के साथ छठे स्थान पर रहा – 2019 में 3,690 रुपये प्रति वर्ग फीट से लेकर 2024 की पहली छमाही में 5,800 रुपये प्रति वर्ग फीट तक।

• हैदराबाद काटेल्लापुर इस अवधि में औसत प्रॉपर्टी की कीमतों में 53 प्रतिशत की वृद्धि के साथ सातवें स्थान पर है – 2019 में 4,819 रुपये प्रति वर्ग फीट से लेकर 2024 की पहली छमाही में 7,350 रुपये प्रति वर्ग फीट तक।

• एमएमआर कापनवेल इस अवधि में 50 प्रतिशत मूल्य वृद्धि के साथ आठवें स्थान पर है – 2019 में 5,520 रुपये प्रति वर्ग फीट से लेकर 2024 की पहली छमाही में 8,300 रुपये प्रति वर्ग फीट तक।

• एनसीआर का नया गुरुग्रामनौवें स्थान पर है , जहां औसत प्रॉपर्टी की कीमतें 48 प्रतिशत बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,000 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई हैं, जबकि 2019 में यह 6,100 रुपये प्रति वर्ग फीट थी।

• एमएमआर के डोंबिवली मेंइस अवधि में कीमतों में 40 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई – 2019 में 6,625 रुपये प्रति वर्ग फीट से लेकर 2024 की पहली छमाही में 9,300 रुपये प्रति वर्ग फीट तक।

स्रोत: एनारॉक रिसर्च

पुरी कहते हैं, “महामारी के बाद आवास की कीमतों में वृद्धि तेज हुई है, खासकर अगर हम पिछले दो वर्षों पर विचार करें। हमारे आंकड़ों के अनुसार, शीर्ष 7 शहरों में पिछले पांच वर्षों में सामूहिक रूप से 44 प्रतिशत से अधिक मूल्य वृद्धि देखी गई है।” शहर के स्तर पर, हैदराबाद ने 2019 और 2024 की पहली छमाही के बीच 64 प्रतिशत की सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की और इसके बाद बेंगलुरु में 57 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। कोलकाता में सबसे कम 25 प्रतिशत की मूल्य वृद्धि देखी गई। इस अवधि में एनसीआर और एमएमआर दोनों में 48 प्रतिशत मूल्य वृद्धि देखी गई।

आम धारणा यह है कि मार्केट में नई आपूर्ति अधिक होने से कीमतों में वृद्धि कम होती है, लेकिन यह पूरी तरह सही नहीं है क्योंकि इनमें से कई सक्रिय आवासीय माइक्रो-मार्केट में भी पिछले पांच वर्षों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के तौर पर, एनसीआर में ग्रेटर नोएडा वेस्ट – जिसमें पिछले पांच वर्षों में क्षेत्र में पांचवीं सबसे अधिक आपूर्ति हुई है वहां भी कीमत में 129 प्रतिशत की भारी वृद्धि देखी गई।

नई आपूर्ति के लिए शीर्ष 10 माइक्रो-बाज़ार

पिछले पांच वर्षों में शीर्ष 7 शहरों में नई आपूर्ति का बड़े पैमाने पर प्रवाह देखा गया है, जो 2019 और 2024 की पहली छमाही के बीच 16,32,650 से अधिक इकाइयों के बराबर है। शहर-वार, इस अवधि में एमएमआर में सबसे अधिक लगभग 5,25,430 इकाइयों की आपूर्ति हुई, जिसके बाद पुणे में 295550 से अधिक इकाइयों की आपूर्ति हुई। सूक्ष्म मार्केट के संदर्भ में, एमएमआर का डोंबिवली इस अवधि में सबसे अधिक सक्रिय मार्केट रहा, जहां सबसे अधिक नई आपूर्ति हुई।

• डोंबिवली (एमएमआर)इस 5 साल की अवधि में लांच की गई नई इकाइयों की संख्या के मामले में सबसे सक्रिय आवासीय माइक्रो-मार्केट की सूची में पहले स्थान पर है। 2019 से अब तक यहां 44,990 से ज़्यादा नई इकाइयाँ लांच की गई हैं, और 2024 की पहली छमाही तक औसत प्रॉपर्टी की कीमतें निर्मित क्षेत्र पर 9,300 रुपये प्रति वर्ग फ़ीट के आसपास रही हैं – जो 40 प्रतिशत की वृद्धि है। नई आपूर्ति का कम से कम 77 प्रतिशत हिस्सा 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये की कीमत वाले ब्रैकेट में था, और शेष 23 प्रतिशत एफोर्डेबल श्रेणी में था।

• सरजापुर रोड (बेंगलुरु) मेंदूसरी सबसे अधिक 36,150 यूनिट की नई आपूर्ति देखी गई, जिसमें से 74 प्रतिशत मिड और प्रीमियम सेगमेंट में और 18 प्रतिशत लग्जरी श्रेणी में थी। केवल 8 प्रतिशत एफोर्डेबल आवास थे।

• पनवेल(एमएमआर) में इस अवधि में 34440 यूनिट जोड़ी गईं, जिनमें से 64 प्रतिशत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये मूल्य वर्ग में, 32 प्रतिशत एफोर्डेबल खंड में और 3 प्रतिशत 1.5 करोड़ रुपये से 2.5 करोड़ रुपये मूल्य बैंड के भीतर थीं।

• ठाणे पश्चिम (एमएमआर)चौथे स्थान पर है, जहां करीब 34,020 नई इकाइयां जोड़ी गई हैं, जिनकी औसत कीमत 2024 की पहली छमाही तक 13,500 रुपये प्रति वर्ग फीट है (2019 में 10,317 रुपये प्रति वर्ग फीट से) – 34 प्रतिशत की कीमत वृद्धि। यहां कुल नई आपूर्ति में से 77 प्रतिशत मध्य और प्रीमियम सेगमेंट में थी, 21 प्रतिशत 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर के ब्रैकेट में और सिर्फ 2 प्रतिशत एफोर्डेबल श्रेणी में थी।

• ग्रेटर फ़रीदाबाद(एनसीआर) पांचवें स्थान पर रहा, जहाँ इस अवधि में लगभग 32,740 यूनिट लांच की गईं। कम से कम 56 प्रतिशत एफोर्डेबल श्रेणी में, 24 प्रतिशत लग्जरी प्राइस ब्रैकेट में और शेष 20 प्रतिशत मिड और प्रीमियम सेगमेंट में थे। यहाँ औसत प्रॉपर्टी दरें 2019 में 3,500 रुपये से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 4,700 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं – 34 प्रतिशत की उछाल।

• हिंजेवाड़ी(पुणे) 2019 से 2024 की पहली छमाही के बीच 25,140 इकाइयों की नई आपूर्ति के साथ छठे स्थान पर आया ; 95 प्रतिशत मध्य और प्रीमियम सेगमेंट (40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये) में था, एफोर्डेबल सेगमेंट में सिर्फ 4 प्रतिशत और लग्जरी श्रेणी में 1 प्रतिशत था। पिछले पांच सालों में इस क्षेत्र की कीमतों में 39 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी गई है।

• न्यू गुरुग्राम (एनसीआर) नेइस अवधि में लगभग 21,125 यूनिट लांच करके सातवां स्थान हासिल किया – 52 प्रतिशत एफोर्डेबल श्रेणी में, 29 प्रतिशत लग्जरी सेगमेंट में और 19 प्रतिशत मिड और प्रीमियम सेगमेंट में। पिछले पांच वर्षों में यहां औसत कीमतें 48 प्रतिशत बढ़ी हैं – 2019 में 6,100 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,000 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई हैं।

• द्वारका एक्सप्रेसवे (एनसीआर)आठवें स्थान पर है , जहां 2019 से 2024 की पहली छमाही के बीच लगभग 20,250 इकाइयां लांच की गईं, जिनमें से 55 प्रतिशत से अधिक 40 लाख रुपये से अधिक कीमत वाली एफोर्डेबल श्रेणी में और 33 प्रतिशत लग्जरी सेगमेंट में थीं।

• तेल्लापुर(हैदराबाद) नौवें स्थान पर है , जहां लगभग 18,960 नई इकाइयां जोड़ी गई हैं और औसत कीमतें 2024 की पहली छमाही तक 7,350 रुपये प्रति वर्ग फीट हैं।