टॉर्बिट पोस्ट-बजट बाइट्स

निरंजन हीरानंदानी, चेयरमैन, हीरानंदानी ग्रुप एवं नारेडको

निजी क्षेत्र की इंटर्नशिप और सीएसआर-वित्तपोषित प्रशिक्षण के माध्यम से कौशल विकास पर बजट का रणनीतिक ध्यान युवाओं की रोजगार क्षमता को बढ़ाएगा और आर्थिक विकास को गति देगा। बुनियादी ढांचे के विकास के लिए 11.11 लाख करोड़ रुपये के पूंजीगत व्यय आवंटन का रियल एस्टेट क्षेत्र पर कई गुना प्रभाव पड़ेगा। सौर और नवीकरणीय ऊर्जा, जल प्रबंधन और ठोस अपशिष्ट प्रबंधन के लिए पहल सहित सतत विकास के लिए सरकार का समग्र दृष्टिकोण जलवायु परिवर्तन के खतरे से कम प्रभावित होने वाले रियल एस्टेट के विकास  द्वारा निर्धारित लक्ष्य के साथ अच्छी तरह से मेल खाता है।

बोमन ईरानी, प्रेसिडेंट, क्रेडाई नेशनल

बजट में शिक्षा, कौशल, एमएसएमई और मध्यम वर्ग पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जिसमें महिलाएं, युवा और किसान ‘विकसित भारत’ के विजन को प्राप्त करने में प्रमुख हितधारक हैं। इस बजट में मध्यम वर्ग के लिए अतिरिक्त 3 करोड़ शहरी और ग्रामीण घरों के निर्माण के लिए 10 लाख करोड़ रुपये का आवंटन करोड़ों भारतीयों के लिए जीवन की सुगमता और सम्मान को बढ़ाने में मदद करेगा, जो ‘सभी के लिए आवास’ के लिए सरकार की प्रतिबद्धता को दर्शाता है। बुनियादी ढांचे के लिए 11.11 लाख करोड़ रुपये का पूंजीगत व्यय बढ़ी हुई कनेक्टिविटी के माध्यम से विकास को और गति देगा। इसके अलावा, विनिर्माण क्षेत्र में एमएसएमई के लिए ऋण गारंटी योजनाएं और 100 करोड़ रुपये का गारंटी कवर भारत को विनिर्माण केंद्र के रूप में स्थापित करेगा, जिससे औद्योगिक रियल एस्टेट को लाभ होगा।

अर्शदीप सेठी, प्रेसिडेंट, आरएमजेड रियल एस्टेट

बुनियादी ढांचे पर पर्याप्त निवेश का उद्देश्य डेवलपर्स, निवेशकों और बुनियादी ढांचा फर्मों के लिए अनुकूल वातावरण तैयार करना है ताकि वे फल-फूल सकें और नए आयाम स्थापित कर सकें। 14 बड़े शहरों के लिए पारगमन-उन्मुख विकास योजनाएं पारगमन केंद्रों के आसपास मिश्रित उपयोग वाली प्रॉपर्टी के विकास को बढ़ावा देगी, जिससे रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि होगी और बेहतर शहरी नियोजन होगा। इसके अतिरिक्त, निवेश के लिए तैयार ‘प्लग एंड प्ले’ औद्योगिक पार्क और औद्योगिक श्रमिकों के लिए शयनागार-शैली के आवास औद्योगिक निवेश को आकर्षित करेंगे जिससे औद्योगिक रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी। एफडीआई विनियमों को सुव्यवस्थित करने से अधिक संस्थागत निवेश को बढ़ावा मिलेगा और किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने से शहरी बुनियादी ढांचे में सुधार होगा, जिससे अधिक निवेश आकर्षित होगा।

कल्याण चक्रवर्ती, सीईओ, एम्मार

यह बजट गतिशील, समावेशी और स्थायी शहरी आवास वातावरण के लिए एक मजबूत आधार तैयार करता है, जो सभी हितधारकों के लिए दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करेगा। किफायती ऋणों को अधिक सुलभ बनाने से लोगों को घर के स्वामित्व के सपने को साकार करने में प्रभावी रूप से मदद मिलेगी। एक उचित रेंटल हाउसिंग सिस्टम (उचित किराये की आवास प्रणाली) अधिक भरोसेमंद और संतुलित आवासीय बाजार का निर्माण करेगा। स्वच्छता, सीवेज उपचार और ठोस अपशिष्ट प्रबंधन जैसे प्रमुख नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करने से जीवन की गुणवत्ता में वृद्धि होगी।

अश्विंदर आर सिंह, सीईओ रेजिडेंशियल, भारतीय अर्बन और को-चेयर, सीआईआई एनआर रियल एस्टेट

बजट के बाद, पीएमएवाई शहरी 2.0 जैसी पहलों के माध्यम से किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने और शहरी आवास के लिए पर्याप्त आवंटन से मांग बढ़ेगी और निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा मिलेगा, जिससे डेवलपर्स को लाभ होगा। औद्योगिक श्रमिकों के लिए किराये के आवास और बुनियादी ढांचे के निवेश पर जोर शहरी विकास और औद्योगिक विकास को बढ़ाएगा, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत अवसर पैदा होंगे। ये उपाय, आसान एफडीआई मानदंडों के साथ मिलकर निवेशकों का विश्वास बढ़ाएंगे और क्षेत्रीय विकास को गति देंगे।

अभिनंदन लोढ़ा, अध्यक्ष, द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा

बजट में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करते हुए समग्र विकास की दिशा में महत्वपूर्ण बदलाव किया गया है। 1 करोड़ शहरी और 2 करोड़ ग्रामीण घरों के निर्माण के लिए 2.2 लाख करोड़ रुपये का आवंटन जीवन स्तर में सुधार के लिए सरकार की प्रतिबद्धता को दर्शाता है। बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देने के साथ-साथ यह रोजगार के पर्याप्त अवसर पैदा करेगा और सहायक उद्योगों को भी सबल बनाएगा। पीएमएवाई के लिए 10 लाख करोड़ रुपये का आवंटन, स्टांप ड्यूटी को तर्कसंगत बनाना, भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण और पर्यटन और सांस्कृतिक गलियारे के विकास के लिए 10 ट्रिलियन रुपये का आवंटन रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए तैयार है।

शिशिर बैजल, चेयरमैन, नाइट फ्रैंक इंडिया

इस बजट में सरकार की दीर्घकालिक सामाजिक और बुनियादी ढांचे के विकास के प्रति प्रतिबद्धता प्रदर्शित होती है, क्योंकि बुनियादी ढांचे के विकास के लिए 11.11 लाख करोड़ रुपये का प्रावधान रेलवे, सड़कों और समग्र लॉजिस्टिक्स इंफ्रा के विकास को बल प्रदान करता रहेगा। इस बजट में 12 औद्योगिक पार्कों के लिए किया गया प्रावधान एक बहुत बड़ा उपक्रम है, जिसमें आर्थिक केंद्रों को विकसित करने और उनके संरेखण के साथ रियल एस्टेट के विकास को बढ़ावा देने की क्षमता है। रोजगार सृजन के लिए समर्पित 1.48 लाख करोड़ रुपये के परिव्यय से किफायती खंड में घर खरीदने वालों की आय बढ़ाने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, पीएमएवाई, किराये के आवास और नियोजित नियामक ढांचे के तहत किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए किए गए उपायों का रियल एस्टेट पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

अंशुल जैन, चीफ एग्जक्युटिव भारत, दक्षिण पूर्व एशिया और एपीएसी टेनेंट रिप्रजेंटेशन सी एंड डब्ल्यू

बजट में भविष्य के विकास के लिए मजबूत आधारशिला रखने को प्राथमिकता दी गई है, जिसमें बुनियादी ढांचे के विकास, किफायती आवास और भूमि सुधार, विनियामक छूट और वित्तीय प्रोत्साहन पर केंद्रित पहलों पर ध्यान दिया गया है। एंजल टैक्स का उन्मूलन और विदेशी कंपनियों पर कॉर्पोरेट टैक्स में कमी विशेष रूप से स्टार्टअप और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसीएस) के लिए उत्साहजनक है, जो सभी वाणिज्यिक रियल एस्टेट के बड़े चालक रहे हैं। आवास बिक्री पर एलटीसीजी को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत करने और इंडेक्सेशन लाभों को हटाने से आवासीय इकाइयों की निवेश मांग पर अल्पकालिक प्रभाव पड़ेगा। हालांकि, मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता मांग और समग्र आर्थिक विकास को देखते हुए, इसका आवासीय बिक्री पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है।

मोहित जैन, एमडी, कृसुमी कॉर्पोरेशन

शहरी केंद्र विकास के वाहक हैं, पीएमएवाई (यू) के तहत अधिक घर, पारगमन-उन्मुख विकास, शहरों का रचनात्मक पुनर्विकास, औद्योगिक पार्कों का विकास, औद्योगिक श्रमिकों के लिए किराये के आवास, भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण और स्टांप शुल्क में संतुलन का प्रयास, बजट में किए गए कुछ ऐसे उपाय हैं जो भारतीय शहरों को आधुनिकीकरण के मार्ग पर ले जाएंगे। इससे शहरों में रहने की सुविधा बढ़ाने में मदद मिलेगी और शहर विकास और रोजगार केंद्र के रूप में उभर सकेंगे।

अनुज पुरी, चेयरमैन, एनारॉक ग्रुप

रियल एस्टेट के दृष्टिकोण से, बजट में सरकार द्वारा इंफ्रा के विकास पर ध्यान केंद्रित किया गया है और इसके लिए  बहुत अधिक आवंटन किया गया है, जो रियल एस्टेट के विकास को बढ़ावा देने में मदद करेगा। ग्रामीण और शहरी रोजगार सृजन पर ध्यान केंद्रित करने के साथ-साथ पीएमएवाई के तहत किफायती आवास को बढ़ावा देने के अलावा 10 लाख करोड़ रुपये के बड़े पैमाने पर वित्तपोषण और क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी से न केवल शीर्ष 7 शहरों में बल्कि टियर 2 और 3 शहरों में भी आवास की मांग को बढ़ाने में मदद मिलेगी। पीपीपी मोड के तहत शहरों का ब्राउनफील्ड पुनर्विकास रियल एस्टेट विकास के लिए खुले अवसर प्रदान करेगा।

बादल याग्निक, सीईओ, कोलियर्स इंडिया

इस बजट की घोषणाओं में आवास के क्षेत्र पर विशेष ध्यान दिया जाना जारी है। 3 करोड़ अतिरिक्त घरों के विकास के लिए 10 लाख करोड़ रुपये का आवंटन, शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में निर्माण को बढ़ावा देगा, जिसका संबद्ध क्षेत्रों पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा। किराये के आवास के लिए पीपीपी वित्तपोषण और वीजीएफ सरकार के प्रयासों में सहायता करके गरीबों की आवास की आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद करेगा। बुनियादी ढांचे के विकास से संबंधित घोषणाओं से रियल एस्टेट के सभी हितधारकों को अवसर प्राप्त होने की संभावना है।

समीर जसूजा, फाउंडर और सीईओ, प्रॉपइक्विटी

बजट में हालांकि रियल एस्टेट सेक्टर की लंबे समय से चली आ रही मांगों को दरकिनार कर दिया गया है, लेकिन रोजगार सृजन, कौशल और रोजगार से जुड़े प्रोत्साहन, इंफ्रा को बढ़ावा, शहरी पुनर्विकास और व्यक्तिगत आयकर में छूट पर ध्यान केंद्रित किया गया है जिससे अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा मिलेगा। राज्य सरकारों से स्टांप ड्यूटी कम करने और शहरी नियोजन, बिल्डिंग बायलॉज और भूमि रिकॉर्ड की जीआईएस मैपिंग सहित भूमि से संबंधित सुधार शुरू करने का आह्वान इस सेक्टर की मदद करेगा और विकास को गति देगा।

बजट वित्त वर्ष 2025: क्या मिला, क्या रह गया