उपनगरीय घर एक अच्छा सौदा है

दर्शन गोविंदराजु, डायरेक्टर, वैष्णवी ग्रुप

भारत के महानगरों और उपनगरों में रियल एस्टेट के मूल्य में लगातार वृद्धि के साथ आवास प्राथमिकताओं में परिवर्तनकारी बदलाव दिख रहा है। इसमें रहने के लिए महानगरों की ओर पलायन करने वाले लोगों की बढ़ती संख्या शामिल है और साथ ही सक्रिय और शांतिपूर्ण जीवन के बीच एक अच्छा संतुलन सुनिश्चित करने के लिए उपनगरों या शहर के बाहरी इलाकों में दूसरा घर खरीदने के लिए जाना भी  शामिल है।

ये उभरते रुझान महत्वपूर्ण हैं क्योंकि महानगर ऐतिहासिक रूप से आर्थिक गतिविधियों और अवसरों के केंद्र हुआ करते थे, जिससे देश भर से लाखों लोग आकर्षित होते थे। हालाँकि, पिछले कुछ दशकों ने इस विकास को लोगों के हिसाब से परिवर्तित किया है  और अब उपनगरों और छोटे शहरों ने तेजी से प्रगति की है जो अच्छे बुनियादी ढांचे, विकास के अवसर और आरामदायक जीवन जीने के विकल्प प्रस्तुत कर रहे हैं। मुंबई और बेंगलुरु के उपनगरों जैसे अंधेरी, बोरीवली, कुर्ला, बनशंकरी, बनासवाड़ी और बसवनगुड़ी में प्रॉपर्टी के मूल्यों में वृद्धि देखी जा रही है क्योंकि ग्राहकों की मांग तेजी से बढ़ रही है।

जैसे-जैसे लोग बेहतर जीवन जीने के लिए महानगरों की ओर उमड़ रहे थे, उन्होंने एक संपत्ति के रूप में आवास में निवेश करना शुरू कर दिया जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ेगा और संकट के समय सुरक्षा के रूप में भी काम करेगा। इससे स्वयं के उपयोग के साथ ही निवेश के उद्देश्य दोनों के लिए घरों की मांग बढ़ गई है। घरों की यह उच्च मांग इस बात से स्पष्ट है कि देश में आवासीय बिक्री 2023 की पहली छमाही में 15 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, जिसमें 2023 की पहली छमाही में 126,500 इकाइयों की बिक्री दर्ज की गईं। इसी तरह, 2023 की दूसरी तिमाही में 64,500+ इकाइयों की बिक्री देखी गई, जो 2008 के बाद से सबसे अधिक है।

अब जबकि महानगरों के केंद्रीय और माध्यमिक व्यावसायिक जिलों में यह बेहतरीन वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, बढ़ती आबादी शहर के नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे पर दबाव डाल रही है, जिससे लोग शांतिपूर्ण जीवन जीने के लिए उपनगरीय क्षेत्रों में दूसरी प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए प्रेरित हो रहे हैं। भूमि और निर्माण की अपेक्षाकृत कम लागत और तेजी से विकसित हो रहे बुनियादी ढांचे और दूर-दूर बने घर शीर्ष शहरों के घर खरीदारों को दूसरा घर चुनने के लिए आकर्षित करने वाले प्रमुख कारक हैं।

काम के दूरस्थ या हाइब्रिड तरीकों के नए चलन ने कई कर्मचारियों के लिए अपने गृहनगर से काम करना संभव बना दिया है। दिलचस्प बात यह है कि इसने उन कर्मचारियों के लिए भी रास्ते खोल दिए हैं जो रिमोट वर्क करते हैं लेकिन फिर भी इसके सभी  लाभ उठाने के लिए मेट्रो शहर के करीब रहना चाहते हैं। यह उपनगर ऐसे कर्मचारियों के लिए सबसे पसंदीदा विकल्प बन गए हैं क्योंकि यह महंगे भी नहीं हैं और शहर के यातायात से बचने और यात्रा के समय को कम करने में भी मदद करते हैं।

इसके परिणामस्वरूप, इन उपनगरों में सामाजिक और रिटेल परिदृश्य भी तेजी से विकसित हो रहा है, जिससे निवासियों को काफी कम लागत पर मेट्रो शहरों का अनुभव मिल रहा है। उपभोक्ताओं की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली कंपनियां एक तरह से इस प्रवासन के कारण भी मानकीकृत उत्पादों और सेवाओं की बढ़ती आवश्यकता को पूरा करने के लिए उपनगरों में अपनी उपस्थिति का तेजी से विस्तार कर रही हैं। कुल मिलाकर, इन कारकों का उपनगरों में रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव पड़ रहा है जो नए निवासियों को अधिक सुविधा प्रदान कर रहा है और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए नए बाजार खोल रहा है।

अगले दशक में, स्मार्ट सिटीज़, इंटरनेट कॉमर्स का उदय और अन्य कारकों के बीच दूरस्थ नौकरियों जैसी सरकारी पहलों से देश भर के उपनगरों में महत्वपूर्ण विकास होने की उम्मीद है। ऐसे में प्रॉपर्टी उपभोक्ता और डेवलपर्स पहले प्रस्तावक होने का लाभ प्राप्त करते हुए अपने निवेश पर भरपूर रिटर्न प्राप्त करने में सक्षम होंगे।