लाइटिंग से अपने बाहरी वातावरण को आश्चर्यजनक स्थलों में परिवर्तित करें

अंकुर मेहता, फाउंडर एवं चेयरमैन, क्रिसेंट लाइटिंग

बाहरी स्थानों को स्वर्ग जैसा मनमोहक बनाने की कला में रचनात्मकता, कार्यक्षमता और माहौल का समन्वय होता है। इनमें प्रकाश एक प्रमुख तत्व है जो महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।  इसके व्यावहारिक पहलुओं से परे, बाहरी प्रकाश व्यवस्था द्वारा एक जादुई माहौल बनाने की शक्ति होती है, जो आपके आस-पास की सुंदरता को और भी बढ़ाती है। इस लेख के द्वारा हम पता लगाएंगे कि कैसे रणनीतिक रूप से की गई प्रकाश व्यवस्था आपके बाहरी स्थानों में जीवन का संचार कर सकती है, जिससे वे निवासियों और मेहमानों दोनों को समान रूप से लुभाने वाले आकर्षक रिट्रीट में बदल सकते हैं।

बाहरी प्रकाश व्यवस्था की शक्ति को समझें

बाहरी प्रकाश व्यवस्था केवल एक व्यावहारिक आवश्यकता ही नहीं बल्कि  कला का ही एक रूप है जो आपके बाहरी स्थानों की सौंदर्य अपील को बढ़ाता है। सही प्रकाश व्यवस्था भूदृश्य तत्वों को उजागर करते हुए वास्तुशिल्प की विशेषताओं को निखार सकती है और विभिन्न गतिविधियों के लिए मूड सेट कर सकती है। चाहे आपके पास एक विशाल बगीचा हो या एक आरामदायक आँगन हो, या एक विशाल डेक, प्रकाश की विचारशील व्यवस्था इन स्थानों को आपके घर के अचंभित कर देने वाले दृश्यमान विस्तार में बदल सकती है।  बाहरी प्रकाश की व्यस्था के लिए सुविधाएँ रोशनी वाले स्थानों की तुलना में अधिक हैं। यह सुरक्षित, अधिक आरामदायक और जादुई है जो उन्हें किसी नई चीज़ में बदल देता है और इसलिए आपके घर के बाहरी क्षेत्र के वातावरण में सुधार करते समय, उचित प्रकाश से बहुत फर्क पड़ सकता है। प्रकाश आपके बगीचे या घर के पीछे की जगह को सूरज ढलने के बाद भी वार्म

आकर्षक और चमक से नहाया हुआ बनाते हैं और यह विश्राम और सामाजिककरण के लिए एक शांत वातावरण बनाता है।

सही प्रकाश व्यवस्था का चयन

आपके बाहरी स्थानों में वांछित माहौल प्राप्त करने के लिए सही प्रकाश व्यवस्था का चयन करना महत्वपूर्ण है। एक स्तरित और गतिशील प्रकाश योजना बनाने के लिए विभिन्न फिक्स्चर्स जैसे पाथवे लाइट, वॉल स्कोनसेस, स्ट्रिंग लाइट और स्पॉटलाइट के मिश्रण पर विचार करें। वॉल लाईट्स, पोस्ट लाईट्स, पोल लाईट्स, बोलार्ड लाइट, फोकस लाइट वगैरह का इस्तेमाल करते हुए ऐसे फिक्स्चर चुनें जो आपके घर की वास्तुशिल्प शैली और आपके बाहरी स्थान की समग्र थीम से मेल खाते हों।

किसी बाहरी स्थान पर उत्तम प्रकाश व्यवस्था और लिक्विड एलिमेंट्स जोड़ने से जादुई असर होता है। प्रकाश में घर के पीछे के नीरस स्थान को एक मनोरम स्वर्ग में बदलने, इसकी सर्वोत्तम विशेषताओं को रोशन करने और एक आरामदायक माहौल बनाने की शक्ति होती है। यहां तक कि फव्वारे या छोटे तालाबों जैसे जल तत्वों को शामिल करने से भी सुखदायक और मंत्रमुग्ध कर देने वाला अलौकिक वातावरण बन सकता है। पानी के टपकने की धीमी आवाज और उसकी सतह से नाचती हुई रोशनी का खेल एक ओएसिस जैसा अनुभव देता है पूरी तरह से दूसरी दुनिया में ले जाता है। तो आगे बढ़कर, अपने बाहरी स्थान को रौशनी और जलीय आकर्षण के सही मिश्रण से भर कर जादू को अपनाएं ।

पाथवे लाईट से रास्ते सुसज्जित करें

सावधानी से लगाई गई पाथवे लाइट से रास्ता निर्देशित करें। ये फिक्स्चर न केवल आपके बाहरी परिदृश्य में सुंदरता का स्पर्श जोड़ते हैं, बल्कि शाम के वक्त वॉकवे को रोशन करने और सुरक्षा सुनिश्चित करके एक व्यावहारिक उद्देश्य भी पूरा करते हैं।

भू-दृश्य सुविधाओं को बढ़ाना

प्रमुख विशेषताओं को उजागर करने के लिए रणनीतिक रूप से एलईडी लाइटें लगाकर अपने बगीचे या भू-दृश्यों की सुंदरता को रौशन करें। पेड़ों, झाड़ियों या मूर्तियों को रौशन करने से नाटकीय छायाचित्र बन सकते हैं, जो आपके बाहरी स्थान में गहराई और चरित्र जोड़ते हैं। विशिष्ट तत्वों पर ध्यान केंद्रित करने और एक गतिशील दृश्य प्रभाव बनाने के लिए समायोज्य स्पॉटलाइट का उपयोग करने पर विचार करें। झाड़ियाँ हमारे प्राकृतिक परिवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं, जो हमें स्वच्छ हवा, छाया और शांति की अनुभूति के असंख्य आशीर्वाद प्रदान करती हैं। साथ ही वे रौशनी और खेल के मैदान प्रदान करके हमारे रहने की जगहों को बेहतर बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

परिवेशीय प्रकाश व्यवस्था के द्वारा मूड सेट करना

अपने बाहरी डिज़ाइन में परिवेशीय प्रकाश व्यवस्था को शामिल करके एक मनोरम माहौल बनाएं। स्ट्रिंग लाइटें, लालटेन और फेयरी लाईट्स एक आउटडोर में हो रही एक साधारण से उत्सव को भी जादुई अनुभव में बदल सकती हैं। अंतरंगता और आकर्षण के वांछित स्तर को प्राप्त करने के लिए विभिन्न प्रकाश व्यवस्थाओं को साथ में प्रयोग करें।

सही रौशनी एक आउडोर डाइनिंग एरिया को एक आरामदायक और अंतरंग ओएसिस में बदल सकती है, जिससे एक आकर्षक माहौल बन जाता है जो समग्र डाइनिंग के अनुभव को बढ़ाता है। स्वागत योग्य माहौल बनाने के लिए नरम, गर्म रौशनी का उपयोग करने पर विचार करें। डाइनिंग एरिया के ऊपर टिमटिमाती स्ट्रिंग लाइटें जादू का स्पर्श जोड़ सकती हैं, जबकि स्थान के चारों ओर रणनीतिक रूप से रखी गई लालटेन रौशनी और सौंदर्य अपील दोनों प्रदान कर सकती हैं। स्टिंग लाइट्स अंतरंगता को और बढ़ा सकते हैं और एक कोमल चमक प्रदान करते हुए विश्राम और बातचीत के माहौल को प्रोत्साहित करते है। परी रोशनी, लालटेन और मोमबत्तियों जैसे विभिन्न प्रकाश तत्वों को शामिल करके, आप एक आकर्षक और रोमांटिक सेटिंग बना सकते हैं जो आपके बाहरी डाइनिंग एरिया को एक निजी पलायन जैसा महसूस कराएगा। चाहे वह कोई विशेष अवसर हो या खुले आकाश के सितारों के नीचे एक शांत शाम, सही रौशनी वास्तव में मूड बेहतर कर सकती है और इसी तरह  आउटडोर डाइनिंग एरिया प्रियजनों के साथ इकट्ठा होने के लिए एक यादगार और मनोवांछित जगह है।

स्मार्ट प्रकाश प्रौद्योगिकी का उपयोग

अपनी बाहरी रौशनी को नियंत्रित और अनुकूलित करने के लिए स्मार्ट लाइटिंग तकनीक की सुविधा और फ्लैक्सिबिलिटी को अपनाएं। स्मार्ट लाइटिंग सिस्टम आपको अपने स्मार्टफोन पर एक साधारण टैप के द्वारा ही चमक और रंग को समायोजित करने और यहां तक कि प्रकाश से बनने वाले दृश्यों को शेड्यूल करने की अनुमति देता है। यह न केवल आपके बाहरी स्थान में एक आधुनिक स्पर्श जोड़ता है बल्कि उसे उन्नत कार्यक्षमता भी प्रदान करता है।

ऊर्जा दक्षता पर विचार

जैसे ही आप अपनी बाहरी प्रकाश व्यवस्था के प्रबंधन की शुरूआत करने की सोचें तो, निरंतरता को ध्यान में रखें और ऊर्जा दक्षता और अधिक समय तक चलने के लिए एलईडी बल्ब चुनें। सौर ऊर्जा से चलने वाली लाइटें भी एक पर्यावरण-अनुकूल विकल्प हैं, जो आपके पर्यावरणीय प्रभाव को कम करते हुए आपके बाहरी स्थानों को रौशन करने के लिए सूर्य की शक्ति का उपयोग करती हैं।

निष्कर्ष

रौशनी के साथ बाहरी स्थानों का परिवर्तन कराना एक रचनात्मक प्रयास है जो केवल प्रकाश फैलाने की व्यस्था से परे है। सावधानीपूर्वक फिक्स्चर्स का चयन करके, और रणनीतिक रूप से लाइटस लगाकर, और समग्र माहौल पर विचार करके, आप अपने बाहरी क्षेत्रों को आकर्षक रिट्रीट में बदल सकते हैं जो सौंदर्य अपील के साथ व्यावहारिकता को सहजता से मिश्रित करते हैं। तो इस प्रकार बाहरी प्रकाश व्यवस्था की कला को अपनाते हुए अपने बाहरी स्थानों को रौशनी के जादू से जीवंत बनाएं।

संयुक्त विकास समझौते के लिए लैंडओनर्स गाईड

ऐसे समय में जब वैश्विक मंदी के बावजूद भारतीय रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि होने का अनुमान  है, जमीन की बढ़ती कीमतों के बावजूद विकास का लाभ उठाने के लिए कार्यरत रियल एस्टेट कंपनियों को समाधान प्रदान करने के लिए संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं।

मुंबई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), पुणे, चेन्नई, अहमदाबाद, कोलकाता और हैदराबाद के साथ-साथ भारत के शीर्ष रियल एस्टेट बाजार बेंगलुरु में भी जमीन की कीमतें पिछले 3 वर्षों में आसमान छू गई हैं। बेंगलुरु में पिछले 3 साल में जमीन की कीमतें 20 से 30 फीसदी तक बढ़ी हैं। यह तीव्र वृद्धि मुख्य रूप से बड़ी संख्या में आईटी कंपनियों और स्टार्ट-अप के साथ-साथ निरंतर बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित है, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों के लिए ज़ोरदार विकास के अवसर पैदा हुए हैं।

बेंगलुरु में 2015-2020 में 20 से 25 महीनों की तुलना में 2023 में सिर्फ 9 महीनों की ओवरहैंग अवधि देखी गई। इसकी तुलना में, 2023 में अन्य शीर्ष भारतीय बाजारों में 9 से 12 महीनों के बीच की ओवरहैंग अवधि देखी गई। साथ ही, परियोजनाओं के तेजी से बढ़ने से 2020 के अंत की तुलना में आवासीय बाजार की कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि हुई है, जिसके परिणामस्वरूप बेंगलुरु में 10% की औसत वार्षिक वृद्धि हुई है।

इस परिदृश्य में, भूस्वामियों और विकास फर्मों सहित रियल एस्टेट कंपनियों को सहायता की आवश्यकता हो सकती है और जेडीए वर्तमान परिदृश्य को नेविगेट करने के अवसर प्रदान करता है। गोरख झुनझुनवाला, मैनेजिंग डायरेक्टर, मेराकी के अनुसार, इस परिदृश्य में, संयुक्त विकास समझौते भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए महत्वपूर्ण हैं, और मेराकी गाइड इस रुझान में महत्वपूर्ण योगदान देता है। लैंडओनर गाइड एक रणनीतिक कम्पास है, जो बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार में बदलते रुझानों को समझने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करता है, क्योंकि भूस्वामी तेजी से जेडीए के साथ-साथ विकास प्रबंधन मॉडल का विकल्प चुन रहे हैं। यह गाइड भारत में बेहद फायदेमंद लेकिन अत्यधिक प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजार में हितधारकों को गहरी समझ प्रदान करता है। यह शहर के रियल एस्टेट बाजार की विशिष्ट बारीकियों की समझ प्रदान करते हुए, भूमि की बढ़ती कीमतों के कारण जेडीए की मांग में वृद्धि की आवश्यकताओं को संबोधित करता है। चूंकि बेंगलुरु रियल एस्टेट विकास का केंद्र बिंदु बना हुआ है, यह गाइड रणनीतिक भूमि मुद्रीकरण पर काम करने वाले शीर्ष वैश्विक व्यापार अधिकारियों (ग्लोबल बिजनेस एग्जीक्यूटिव्स) के लिए आवश्यक बनने की ओर अग्रसर है।

संयुक्त विकास समझौता (जेडीए), एक रियल एस्टेट परियोजना को संयुक्त रूप से विकसित करने के लिए एक भूस्वामी और डेवलपर के बीच कांट्रेक्चुअल व्यवस्था की एक लोकप्रिय विधि है जो बढ़ती भूमि कीमतों के प्रभाव को मात देने के लिए दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद समाधान के रूप में उभरा है और इसकी यह वजह है कि जेडीए भूस्वामियों को अपने अपने स्वामित्व के अधिकार को खोए बिना अपनी भूमि का मुद्रीकरण करने की अनुमति देता है और साथ ही डेवलपर्स को भारी अग्रिम लागत के बिना प्रमुख स्थानों तक पहुंच प्रदान करता है। बेंगलुरु में आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में अनुमानित 70 प्रतिशत रियल एस्टेट संपत्तियां जेडीए के माध्यम से विकसित की गई है।

वर्ष 2021 से पहले, भूमि मुद्रीकरण के लिए एकमुश्त बिक्री लेनदेन को प्राथमिकता दी गई थी। धारा शाह, हेड – लैंड सर्विसेज एंड रिसर्च, मेराकी का कहना है कि वर्तमान में, बेंगलुरु के कई भूस्वामी आशावादी बाजार और आर्थिक भावनाओं के कारण आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए जेडीए को प्राथमिकता दे रहे हैं। जेडीए लेनदेन से एकमुश्त लेनदेन की तुलना में 2 से 2.5 गुना अधिक रिटर्न मिलने की संभावना है।

वर्ष 2015 – 2020 के बीच की अवधि में नियामक मोर्चे पर बहुत सारे बदलाव देखे गए – जैसे कि रेरा और जीएसटी व्यवस्थाओं की शुरूआत। इस चरण के दौरान, कुछ भूस्वामियों को नई व्यवस्थाओं पर स्पष्टता की कमी और सभी पहलुओं – कर, कानूनी और विनियमों की व्यापक समझ की कमी के कारण जेडीए साझेदारी में संघर्ष करना पड़ा।

मेराकी गाइड भूमि मुद्रीकरण पर विचार कर रहे भूस्वामियों के लिए एक मूल्यवान संसाधन है। यह भूमि मुद्रीकरण रणनीतियों,  जेडीए संरचना, डेवलपर भागीदारों के चयन के लिए पैरामीटर,  रेरा अनुपालन,  भूमि मालिकों के लिए लेखांकन, समझौता बातचीत के लिए बाजार मानदंड और जेडीए लेनदेन पर कर निहितार्थ (पूंजीगत लाभ और जीएसटी) का विश्लेषण प्रदान करता है।