टियर-2 शहरों में घरों की खरीद और किराए के घरों की मांग बढ़ रही है

रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने वाली सरकार की सुधारात्मक नीतियों का लाभ उठाते हुए, कई घरेलू और वैश्विक कंपनियां टियर 2 शहरों में अपना विस्तार कर रही हैं। यह बढ़ रही अर्थव्यवस्था और लोगों की खासकर युवाओं की महत्वाकांक्षी जीवनशैली जीने की आकांक्षा के साथ मिलकर, इन सुविधा-संपन्न छोटे शहरी केंद्रों में रेजिडेंशियल और कॉमर्शियल रियल एस्टेट के विकास को बढ़ावा दे रही हैं। ट्राईसिटी (चंडीगढ़-मोहाली-पंचकूला) जैसे टियर 2 शहरों में कई रियल एस्टेट कंपनियां इस अवसर का लाभ उठाते हुए तेजी से अपने पांव पसार रही हैं। टॉर्बिट रियल्टी के साथ इस विशेष साक्षात्कार में ट्राई-सिटी स्थित मोतिया ग्रुप के डायरेक्टर एल सी मित्तल ने लग्ज़री आवास और मिक्स्ड-यूज डेवलपमेंट्स के नए रुझानों, सस्टेनेबिलटी और साथ ही नई प्रौद्योगिकी अपनाने जैसे रियल एस्टेट के विकास को गति देने वाले विभिन्न विषयों पर खास बातचीत की। प्रस्तुत है इस साक्षात्कार के प्रमुख अंश :    विनोद बहल

आप ट्राईसिटी के रियल एस्टेट परिदृश्य को खास तौर पर मांग और मूल्य निर्धारण के संबंध में कैसे देखते हैं, और वो कौन से कारक हैं जो इसे गति प्रदान कर रहे हैं?

ट्राईसिटी जैसे टियर-2 शहरों में आवासीय और किराये की मांग में हाल के वर्षों में काफी वृद्धि देखी गई है। इसकी एक प्रमुख वजह भारतीय और वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनीज (एमएनसी) की उपस्थिति है जिन्होंने इन टियर -2 शहरों में अपने परिचालन का विस्तार किया है। लचीले कार्य (फ्लैक्सिबल वर्क) मॉडल की लोकप्रियता ने इस प्रवृत्ति को और भी बढ़ावा दिया है और कई कंपनियों ने इस मॉडल का लाभ उठाते हुए छोटे शहरी केंद्रों में अपनी मजबूत उपस्थिति स्थापित करने का विकल्प चुना है। इसके अतिरिक्त, अमृत (एएमआरयूटी) और स्मार्ट सिटी मिशन जैसी सरकारी पहलों ने भी टियर-2 शहरों को आर्थिक रूप से अधिक व्यवहार्य बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। शांतिपूर्ण जीवनशैली के आकर्षण और रहने के लिए प्रीमियम जगहों की उपलब्धता के साथ इन सभी विकासोन्मुख परिवर्तनों ने इन शहरों में आवासीय और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के प्रसार को बढ़ावा दिया है।

ट्राईसिटी प्रॉपर्टी मार्केट में आप क्या नए रुझान देखते हैं?

यहां के कई रियल एस्टेट बाजारों में नए-नए रुझान उभर रहे हैं और यहां मिक्स्ड-यूज वाली परियोजनाओं के विकास पर ज्यादा ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। ये परियोजनाएं सुविधा बढ़ाने के लिए आवासीय, वाणिज्यिक और मनोरंजक स्थानों को एक साथ जोड़ने के लिए जानी जाती हैं। इसके अलावा यहां वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर्स और लेनदेन के लिए डिजिटल मीडिया का उपयोग भी बढ़ रहा है। साथ ही लोगों की रुचि परियोजनाओं की सस्टेनेबिलिटी एवं एनर्जी-एफिशिएंट (ऊर्जा-कुशल) विशेषताओं में बढ़ रही है।

लग्ज़री आवास की तुलना में एफोर्डेबल आवास का प्रदर्शन कैसा है?

हर रियल एस्टेट मार्केट की तरह यहां भी एफोर्डेबल और लग्ज़री आवास  स्थानीय आर्थिक कारकों, जनसांख्यिकी और बाजार की गतिशीलता से प्रभावित होते है, जिससे बाजार के प्रत्येक हिस्से का विश्लेषण करना आवश्यक हो जाता है। कुछ क्षेत्रों में एफोर्डेबल आवासों की मांग अधिक बनी रहती है, क्योंकि यह आबादी के एक बड़े हिस्से की जरूरतों को पूरा करता है। दूसरी ओर, लग्ज़री आवास, आर्थिक उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील हो सकतेहैं और इनकी कीमतों में अधिक महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव देखने को मिलते हैं। आर्थिक

मंदी के दौरान लग्ज़री आवास की मांग कम हो सकती है, हालांकि एफोर्डेबल आवास की मांग अपेक्षाकृत स्थिर बनी रहती है। आर्थिक वृद्धि के दौरान, हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (एचएनआई) की बढ़ती माँगके कारण लग्ज़री आवास बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

आजकल मिक्स्ड-यूज डेवलपमेंट्स काफी प्रचलन में है,  ट्राईसिटी में क्या स्थिति है?

मिक्स्ड-यूज वाले कॉम्प्लेक्सों की लोकप्रियता की वजह यह है कि आजकल लोग अपने निवास और रोजगार के स्थानों में विभिन्न सुविधाओं का समावेश पसंद करते हैं। यह प्रवृत्ति ट्राईसिटी में मिक्स्ड-यूज परियोजनाओं की बढ़ रही आवश्यकता के अनुरूप है। ट्राईसिटी क्षेत्र में विशेष रूप से हवाई अड्डे और पीआर 7 हवाई अड्डा रोड के पास, मिक्स्ड-यूज परियोजनाओं के विकास में वृद्धि देखी गई है।

यह वृद्धि लोगों की अपने रोजगार या व्यवसाय के स्थान के बिल्कुल निकट रहने की इच्छा से प्रेरित है। इसे देखते हुए पूरे ट्राईसिटी क्षेत्र में डेवलपर्स ने  वाणिज्यिक और आवासीय संरचनाओं के मिश्रण की पेशकश करते हुए ऐसी मांगों पर अपनी त्वरित प्रतिक्रिया दी है।

मोतिया ग्रुप ने भी अपने आवासीय प्लॉटिंग में वाणिज्यिक प्लॉट्स और बिल्ट-अप स्टोर सहित विभिन्न विकल्पों की पेशकश करते हुए इस बदलाव को अपनाया है। हमारी यह सक्रिय रणनीति लोगों की बदलती अभिलाषाओं के साथ मेल खाती है और हमारे ग्राहकों की आधुनिक जीवनशैली की मांगों को पूरा करने वाले एकीकृत आवास-रोजगार के विकल्प प्रदान करने के लिए हमारे समर्पण को प्रदर्शित करती है।

कोविड के बाद मोतिया ग्रुप की यात्रा कैसी रही है और ऐसा क्या है जो आपको एक ब्रांड के रूप में सबसे अलग बनाता है?

समय पर और पूरी गुणवत्ता के साथ अपनी परियोजनाओं को पूरा करने की अपनी प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करते हुए कोविड के बाद, हमने 3-4 परियोजनाएं पूरी की हैं। हम अपने ग्राहकों की बदलती आवश्यकताओं को पहचानने और उनके अनुरूप ढलने में सक्षम हैं। महामारी के दौरान अनिश्चितताओं और देरी के कारण, हमने देखा कि लोग अब रेडी-टू-मूव घर चुनते हैं। इस मांग को पूरा करने के लिए, मोतिया ग्रुप ने रणनीतिक रूप से रेडी-टू-मूव वाणिज्यिक रियल एस्टेट और तुरंत कब्जे के लिए तैयार आवासीय पलॉट्स  के साथ-साथ आवासीय अपार्टमेंट्स की आपूर्ति पर ध्यान केंद्रित किया है।

इस प्रकार, बाजार में मौजूदा रुझानों के अनुरूप हमारे ग्राहकों को रेडी-टू-मूव घरों की आपूर्ती करने की प्रतिबद्धता के साथ, हम न केवल मजबूती से कायम रहे बल्कि आगे भी बढ़े। यह ग्राहक-केंद्रित दृष्टिकोण, हमारी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के हमारे ट्रैक रिकॉर्ड के साथ, हमें रियल एस्टेट क्षेत्र में अलग पहचान देता है।

आजकल इन्वेस्टर्स और खरीदार और वहां रहने वाले दोनों ही सस्टेनेबल और ऊर्जा कुशल परियोजनाओं की आवश्यकता के बारे में तेजी से जागरूक हो रहे हैं। बहरहाल आप अपनी परियोजनाओं में पर्यावरण-अनुकूल प्रथाओं को कैसे अपना रहे हैं?

सस्टेनेबल और ऊर्जा-कुशल प्रॉपर्टीज की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए हम अपनी परियोजनाओं में पर्यावरण-अनुकूल प्रथाओं को तेजी से अपना रहे हैं। हम लीड प्रमाणन जैसे ग्रीन बिल्डिंग मानकों को भी शामिल कर रहे हैं, जो ऊर्जा दक्षता, जल संरक्षण और पर्यावरणीय प्रभाव को कम करने को बढ़ावा देता है। इसके अतिरिक्त ऊर्जा-कुशल उपकरण और पर्यावरण-अनुकूल निर्माण सामग्री और साथ ही नवीकरणीय ऊर्जा स्रोत जैसे सौर पैनल का उपयोग आदि हमारी नई परियोजनाओं की खास विशेषताएं हैं। ये सभी न केवल पर्यावरणीय लक्ष्यों के अनुरूप हैं, बल्कि पर्यावरण के प्रति जागरूक खरीदारों और निवासियों को भी आकर्षित करती हैं। साथ ही यह रियल एस्टेट उद्योग में सस्टेनेबल जीवन शैली प्रदान करने और जिम्मेदार विकास के प्रति हमारी प्रतिबद्धता को भी प्रदर्शित करती हैं।

आप टियर 2 और टियर 3 शहरों में रियल एस्टेट की संभावनाओं को कैसे देखते हैं?

टियर 2 और टियर 3 शहरों में रियल एस्टेट की संभावनाएं आशाजनक बनी हुई हैं। ये शहर तेजी से शहरीकरण, जनसंख्या वृद्धि और बढ़ी हुई आर्थिक गतिविधियों को अनुभव कर रहे हैं।

जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी में सुधार हो रहा है, आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक प्रॉपर्टीज की मांग बढ़ रही है। टियर 1 शहरों की तुलना में जमीन की कम लागत और साथ ही उच्च रिटर्न के अवसरों के कारण निवेशक और डेवलपर्स इन शहरों में काफी रुचि दिखा रहे हैं। ये शहर लगातार विकसित हो रहे हैं और व्यवसाइयों और निवासियों को आकर्षित कर रहे हैं।

आज जब नवोन्वेषी प्रौद्योगिकियां समग्र गुणवत्ता में सुधार के अलावा परियोजना को तेजी से पूरा करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही हैं, तो आप इस प्रतिस्पर्धा में बने रहने के लिए नई प्रौद्योगिकियों और आधुनिक निर्माण सामग्री का उपयोग कैसे कर रहे हैं?

निरंतर आगे बने रहने के लिए और प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त हासिल करने के लिए हम नवीन प्रौद्योगिकियों और उन्नत निर्माण सामग्री का प्रयोग कर रहे हैं। इनमें परियोजना की सटीक योजना बनाने के लिए बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम), कुशल साइट निगरानी के लिए ड्रोन, और डिजाइन विज़ुअलाइज़ेशन और प्रशिक्षण के लिए ऑगमेंटेड रियलिटी (एआर) और वर्चुअल रियलिटी (वीआर) शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, ऑफ-साइट प्रीफैब्रिकेशन और मॉड्यूलर निर्माण की सुविधा, निर्माण की समय सीमा को कम करते हैं और गुणवत्ता में सुधार करते हैं, जबकि सस्टेनेबल और पर्यावरण-अनुकूल निर्माण सामग्री न केवल पर्यावरण मानकों को पूरा करती है बल्कि पर्यावरण के प्रति जागरूक ग्राहकों को भी आकर्षित करती है।

इन प्रौद्योगिकियों और सामग्रियों को अपनाने से दक्षता बढ़ती है, लागत कम होती है, और अंततः निर्माण कंपनियों को तेजी से और उच्च गुणवत्ता के साथ परियोजनाएं पूरा करने में आसानी होती है और इससे उन्हें तेजी से विकसित हो रहे उद्योग में प्रतिस्पर्धी बने रहने में मदद मिलती है।

आपकी आगे विकास/विस्तार की क्या योजनाएं हैं?

वर्तमान में मोतिया ग्रुप अपनी विभिन्न चल रही परियोजनाओं पर काम कर रहा है। इनमें एयरोसिटी आई-ब्लॉक, जीरकपुर के निकट एक आवासीय प्लॉटिंग टाउनशिप मोतिया एस्टेट, एयरोसिटी आई-ब्लॉक और जीरकपुर के निकट एक आवासीय प्लॉटिंग मोतिया एयरोग्रीन्स I और II और सेक्टर 126, खरार, मोहाली में एक आवासीय प्लॉटिंग, मोतिया हार्मनी सिटी शामिल हैं।

मोतिया ग्रुप ने भविष्य के लिए तेज विकास और वृद्धि का लक्ष्य निर्धारित किया है। हमारी अगले छह से आठ महीनों में पंजाब और हरियाणा दोनों में और भी अधिक परियोजनाएं शुरू करने की व्यावसायिक योजना है। इन परियोजनाओं में औद्योगिक भूखंडों के साथ ही आवासीय टाउनशिप भी शामिल होंगी। जहां एक तरफ औद्योगिक भूखंड औद्योगिक विस्तार को प्रोत्साहित करके स्थानीय अर्थव्यवस्था को सहायता प्रदान करेंगे, वहीं आवासीय टाउनशिप क्षेत्र की बढ़ती आबादी की आवास मांगों को पूरा करेंगे।

यह रणनीतिक विस्तार गुणवत्ता के प्रति मोतिया समूह के समर्पण के साथ-साथ रियल एस्टेट उद्योग को बदलने में उसके योगदान को भी दर्शाता है।