अब होम लोन में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री शुल्क हो सकते हैं शामिल

यदि बैंकिंग क्षेत्र का नियामक बैंकों द्वारा परियोजना की लागत में स्टांप शुल्क और अन्य पंजीकरण शुल्क शामिल करने के प्रस्ताव को मंजूरी दे देता है, तो मोर्टगेज लोन आवेदक अधिक लोन प्राप्त कर सकते हैं। वर्तमान में, ऐसे शुल्क मोर्टगेज लोन की राशि में शामिल नहीं किए जाते हैं। अब तक लोन की राशि बदले में जमानत के तौर पर गिरवी रखी जाने वाली संपत्ति पर निर्भर करती है।

यदि आरबीआई अपनी सहमति दे देता है तो ₹20 लाख के स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क सहित ₹1 करोड़ की लागत वाली परियोजना के लिए, एक उधारकर्ता मौजूदा ऋण के तहत ₹60 लाख से अधिक, ₹75 लाख के ऋण के लिए पात्र होगा। आरबीआई द्वारा निर्धारित एलटीवी अनुपात किसी संपत्ति के मूल्य का वह प्रतिशत है जो एक ऋणदाता संपत्ति खरीदार को उधार दे सकता है।

मौजूदा दिशानिर्देशों के अनुसार, मोर्टगेज लोन का एलटीवी अनुपात संपत्ति के मूल्य का 75% से 90% के बीच है। यदि ऋण राशि ₹75 लाख से अधिक है, तो एलटीवी अनुपात 75% से अधिक नहीं हो सकता।

लगभग एक दशक पहले, केंद्रीय बैंक ने लोन देने वाली कंपनियों को घर के पूर्ण मूल्य में स्टांप शुल्क या पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं करने का आदेश दिया था ताकि संपत्ति के मूल्य के अनुसार लोन (लोन-टू-वैल्यू) नियमों की प्रभावशीलता कम न हो। गौरतलब है कि फरवरी 2012 के आरबीआई सर्कुलर के अनुसार, इस तरह के शुल्क जोड़ने से संपत्ति का वास्तविक मूल्य बढ़ जाता है, क्योंकि स्टांप शुल्क, पंजीकरण और अन्य दस्तावेज़ीकरण शुल्क वसूल नहीं किए जा सकते हैं और परिणामस्वरूप निर्धारित मार्जिन कम हो जाता है।

हालांकि, ऐसा नहीं है कि परियोजना की लागत में स्टांप शुल्क और अन्य पंजीकरण शुल्क शामिल करने की कवायद बिल्कुल नई है।इससे पहले भी 2015 में, आरबीआई ने एफोर्डेबल आवास को बढ़ावा देने के उद्देश्य से बैंकों को ₹10 लाख तक के मोर्टगेज लोन के लिए घर के एक यूनिट की लागत में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क शामिल करने की अनुमति दी थी। परिणामस्वरूप नवीनतम रिज़र्व बैंक वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट के अनुसार, कुल अग्रिमों में होम लोन की हिस्सेदारी मार्च 2012 में 8.6% से बढ़कर मार्च 2023 में 14.2% हो गई है।