सीनियर लग्जरी घर का कैसे करें चुनाव?

संजीव कुमार जैन…………………..फाउंडर, एनईएमए एल्डरकेयर एवं सीनियर लिविंग सॉल्यूशंस

जैसे ही हम 60 वर्ष की आयु पार करते हैं, यह अक्सर कम कार्य प्रतिबद्धताओं, लक्ष्यहीनता की भावना और अतिरिक्त भत्तों और लाभों की कमी से चिह्नित एक संक्रमण का प्रतीक है। जैसे-जैसे बच्चे अपना जीवन स्थापित करने में डूब जाते हैं, वरिष्ठ लोग अपने लिए पर्याप्त खाली समय पाते हैं और अक्सर विरासत में मिली अनुपयुक्त प्रॉपर्टी में ही रहते हैं। यह बदलाव, कम सामाजिक व्यस्तता के साथ स्वास्थ्य से संबद्धित मुद्दों, मानसिक स्वास्थ्य चुनौतियों और आराम से खाने की कमी, चिंता और अवसाद जैसी शारीरिक कठिनाइयों को जन्म दे सकता है।

बिक्री या लीज: एक निर्णायक कदम

सीनियर लिविंग समुदाय में स्थानांतरित होने पर विचार करते समय प्रारंभिक निर्णय इस बात के इर्द-गिर्द घूमता है कि सीनियर लिविंग अपार्टमेंट को खरीदा जाए या फिर किराए पर लिया जाए। उपलब्ध सीनियर लिविंग इकाइयों का एक बड़ा हिस्सा, लगभग 85% जो आमतौर पर रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा विकसित किए जाते हैं वो खरीदने के लिए उपलब्ध होते हैं। इन डेवलपर्स का लक्ष्य मानक अपार्टमेंट की तुलना में इन अपार्टमेंटों के 10-15% प्रीमियम को भुनाना होता है। इसके विपरीत केवल 15% इकाइयाँ, मुख्य रूप से छोटी इकाइयाँ जैसे स्टूडियो या छोटे उद्यमियों द्वारा विकसित एक-बेडरूम अपार्टमेंट, वापसी योग्य सुरक्षा जमा के साथ लीज के लिए उपलब्ध हैं। हालाँकि, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि इन लीज वाले अपार्टमेंट्स में अक्सर उन भव्य सुविधाओं का अभाव होता है जो सही मायनों में लग्जरी को परिभाषित करती हैं।

स्थान और कनेक्टिविटी: संतुष्टिदायक जीवन शैली के आधार स्तंभ

इष्टतम सीनियर लिविंग समुदाय रणनीतिक रूप से पार्कों, मल्टीस्पेशलिटी अस्पतालों, शॉपिंग सेंटरों, मंदिरों के पास और शहर या उसके बाहरी इलाके के सबसे हरे-भरे इलाकों में स्थित होते हैं और वहां उत्कृष्ट परिवहन की सुविधा भी होती है। अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डों की निकटता विदेशों में रहने वाले बच्चों की यात्राओं की सुविधा प्रदान करती है, जबकि शहर के केंद्र में स्थान पारिवारिक यात्राओं और पारिवारिक कार्यक्रमों में सीनियरों की सक्रिय भागीदारी को प्रोत्साहित करते हैं।

समुदाय का निर्माण: साझा हित और बांड

किसी समुदाय में निवेश करने के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धता शामिल होती है, जिससे संभावित समुदाय के सदस्यों को समझने और उनका निरीक्षण करने में समय लगाना अनिवार्य हो जाता है। मजबूत संबंधों का निर्माण और शांतिपूर्ण जीवन का माहौल विकसित करना, साझा हितों, पृष्ठभूमि, आय के स्तर और मूल्य प्रणालियों से उपजता है।

उच्च गुणवत्ता वाले आवास: जहां लग्जरी के साथ सुरक्षा भी सुनिश्चित हो

आवास की गुणवत्ता लग्जरी जीवन की आधारशिला है। अच्छी रोशनी, हवादार, सुरक्षित और अच्छी तरह से सुसज्जित रहने की जगह के लिए वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल फर्नीचर आवश्यक है, क्योंकि वरिष्ठ नागरिक घर पर पर्याप्त समय बिताते हैं। इकाइयों को एडीए पहुंच दिशानिर्देशों का पालन करना होगा और राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय सुरक्षा मानकों को पूरा करना होगा। एक आदर्श सीनियर लिविंग समुदाय को लीड -प्रमाणित होना चाहिए, जिसमें ऊर्जा-कुशल प्रौद्योगिकियों, जल-संचय उपायों, अपशिष्ट प्रबंधन, हरित भवन मानकों और कार्बन तटस्थता के प्रति प्रतिबद्धता को एकीकृत किया जाना चाहिए। इसे हासिल करने के लिए व्यापक अंतरराष्ट्रीय अनुभव वाले आर्किटेक्ट और स्वास्थ्य देखभाल और बुजुर्गों की देखभाल सेवाओं की गहरी समझ की आवश्यकता है।

प्रौद्योगिकी एकीकरण: उत्तरदायी जीवन संवर्धन

जीवन को बेहतर बनाने और आपात स्थितियों पर प्रतिक्रिया देने के लिए अच्छी तरह से एकीकृत और उन्नत प्रौद्योगिकी सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है।  स्मार्टवॉच जैसे पहनने योग्य उपकरण की तरह ही स्मार्ट होम समाधान भी लागत प्रभावी हो गए हैं और व्यक्तिगत स्थान का उल्लंघन किए बिना स्वास्थ्य और स्थान की निगरानी के लिए इन्हें सहजता से एकीकृत किया जाना चाहिए।

सुविधाएं और स्वास्थ्य देखभाल इन्फ्रास्ट्रक्चर: असाधारण सुविधाओं से परे

समसामयिक डेवलपर्स कई प्रकार की सुविधाएं प्रदान करते हैं, जिनमें से प्रत्येक सुविधा पिछली सुविधा से बेहतर प्रतीत होती है। जबकि सुविधाओं का दायरा जिम, स्विमिंग पूल, स्पा, सैलून, पुस्तकालय, बहुउद्देशीय सामुदायिक हॉल, इनडोर खेल क्षेत्र और विविध भोजन विकल्पों तक विस्तारित है, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि सुविधाओं का वास्तविक मूल्य वरिष्ठजनों के जीवन की गुणवत्ता और उनके बीच सौहार्द को बढ़ावा देना है।

वरिष्ठ लिविंग ऑपरेटर की सेवाएँ: गुणवत्तापूर्ण जीवन के लिए व्यावसायिक सहायता

एक प्रतिष्ठित सीनियर लिविंग समुदाय के पास एक बाहरी स्वतंत्र ऑपरेटर होना चाहिए जो निवासियों को विभिन्न सामाजिक, सांस्कृतिक और मनोरंजक गतिविधियों में शामिल करते हुए भोजन प्रावधान, स्वास्थ्य देखभाल, हाउसकीपिंग, कपड़े धोने और दरबान सेवाओं जैसी विशिष्ट आतिथ्य और स्वास्थ्य सेवाएं प्रदान करता है। यह आवश्यकता कुछ राज्य न्यायालयों में अनिवार्य हो गई है और सीनियर लिविंग क्षेत्र के विस्तार के साथ इसे और अधिक व्यापक रूप से अपनाए जाने की संभावना है।

स्वयं का वित्तपोषण: सुरक्षित भविष्य के लिए योजना

वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधा पर विचार करते हुए यह आवश्यक है कि सोच-समझकर वित्तीय योजना बनाई जाए। इकाइयों और आंतरिक साज-सज्जा की लागत के अलावा, वरिष्ठ लिविंग ऑपरेटर और फैसिलिटी मैनेजमेंट की सुविधाएं प्राप्त करने के लिए आवश्यक सेवा शुल्क के लिए भी वरिष्ठ नागरिकों क बजट बनाना आवश्यक है। जबकि भारत में वर्तमान में विशेष रूप से सहायता प्राप्त जीवन और वरिष्ठ जीवन सुविधाओं के लिए बीमा का अभाव है, अप्रत्याशित लागतों को कवर करने के लिए स्वास्थ्य बीमा अनिवार्य है।

स्वर्णिम वर्षों के लिए घर

वरिष्ठ जीवन की यात्रा शुरू करते हुए जरूरतों का गहन मूल्यांकन, संभावित समुदायों का दौरा और यदि आवश्यक हो तो पेशेवर सलाह लेना आवश्यक होता है। अपने स्वर्णिम वर्षों को तैयार करने के लिए स्वामित्व, समुदाय, जीवन की गुणवत्ता और वित्तीय योजना सभी के एक विचारशील संतुलन की आवश्यकता होती है। इन कारकों को ध्यान में रखने के बाद, आपका वरिष्ठ जीवन अनुभव समृद्ध, संतुष्टिदायक और आपकी विशिष्ट प्राथमिकताओं और आवश्यकताओं के अनुरूप हो सकता है।

कंज्यूमर कनेक्ट:

क्यू एंड ए

क्या डेवलपर्स प्रॉपर्टी की कीमत के 10 प्रतिशत से अधिक अग्रिम की मांग कर सकते हैं?

2016 के रेरा (आरईआरए) अधिनियम की धारा 13 (1) और नियम 8 (1) के अनुसार यह स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है कि कोई भी रेरा- पंजीकृत डेवलपर/प्रोजेक्ट प्रमोटर प्रॉपर्टी – अपार्टमेंट, प्लॉट या इमारत की लागत के 10 प्रतिशत से अधिक राशि स्वीकार नहीं करेगा।  हरियाणा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 2017 भी अग्रिम भुगतान/आवेदन राशि के रूप में संपत्ति मूल्य का 10 प्रतिशत से अधिक अग्रिम वसूलने पर भी रोक लगाता है।

इसके अलावा रेरा अधिनियम 2016 यह भी निर्धारित करता है कि कोई भी प्रमोटर बिक्री के लिए लिखित समझौते और उक्त समझौते के पंजीकरण के बिना घर खरीदार से अग्रिम राशि स्वीकार नहीं करेगा। बिक्री के लिए इस समझौते में अधिनियम के तहत निर्धारित भुगतान विवरण, कब्जे की तारीख और अन्य प्रासंगिक जानकारी सहित विभिन्न परियोजना विवरणों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना भी आवश्यक है।

घर खरीदारों को इन सब पर ध्यान देना चाहिए और डेवलपर को अग्रिम भुगतान के रूप में परियोजना मूल्य का केवल 10 प्रतिशत ही देना चाहिए और वह भी बिल्डर-खरीदार समझौते के साथ। हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (एच-रेरा) की गुरुग्राम पीठ ने हाल ही में कुछ घर खरीदारों से कुछ डेवलपर्स द्वारा अग्रिम भुगतान के रूप में संपत्ति मूल्य का 10 प्रतिशत से अधिक वसूलने की शिकायतें मिलने के बाद इस नियम का जोर देते हुए उल्लेख किया है।