हमारी तिमाही प्री-सेल्स 12.6 बिलियन रुपये तक पहुंच गई है

गुड़गांव स्थित सिग्नेचर ग्लोबल, जिसने न केवल एनसीआर बल्कि पूरे देश में किफायती आवास के अग्रणी डेवलपर के रूप में अपनी पहचान बनाई है, अब मध्य और उच्च-मध्यम आवास वर्ग में प्रगति कर रहा है। अपने नए लॉन्च किए गए आईपीओ की जबरदस्त सफलता के साथ, कंपनी करीब 10000 रुपये प्रति वर्ग फिट की कमाई के साथ नई ऊंचाइयों को छू रही है। टॉर्बिट रियल्टी के साथ इस विशेष बातचीत में, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के फाउंडर एवं चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल जो एसेचैम नेशनल काउंसिल ऑफ रियल एस्टेट, हाउसिंग एवं अर्बन डेवलपमेंट के भी चेयरमैन हैं, ने आईपीओ के बाद की दिशा विशेष रूप से 2024 के लिए व्यावसायिक योजनाओं, आगामी चुनाव के बाद के पूर्ण बजट और रियल एस्टेट क्षेत्र की संभावनाओं के बारे में बात की। प्रस्तुत है प्रमुख अंश :  विनोद बहल

 आपके आईपीओ की अत्यधिक सफलता के क्या कारण हैं? सिग्नेचर ग्लोबल के लिए आईपीओ के बाद की क्या योजना है?

सिग्नेचर ग्लोबल के व्यवसाय के केंद्र में कॉर्पोरेट प्रशासन है, जिसने हमें हितधारकों और निवेशकों के बीच मजबूत विश्वास बनाने में मदद की है। यह हमारी पारदर्शी और विश्वसनीय व्यावसायिक प्रथाओं की मदद से निवेशकों के साथ बनाए गए मजबूत तालमेल के कारण है कि  सिग्नेचर ग्लोबल ने एक मजबूत स्टॉक प्रदर्शन देखा।

आईपीओ लांच के बाद से स्टॉक तीन गुना से भी अधिक बढ़ गया है और इस प्रभावशाली वृद्धि ने अन्य समकक्षों की तुलना में स्टॉक के मूल्यांकन को बढ़ा दिया है, जो 3X पूर्व-बिक्री और 12X समायोजित ईबीआईटीडीए पर है। प्रीमियम के बावजूद, कंपनी ने एक मजबूत पूर्व-बिक्री प्रवृत्ति बनाए रखी है, नवीनतम तिमाही पूर्व-बिक्री 3QFY24 में 12.6 बिलियन रुपये तक पहुंच गई है, जो साल-दर-साल 47 प्रतिशत की पर्याप्त वृद्धि दर्शाती है,साथ ही तिमाही-दर-तिमाही 29 प्रतिशत विकास प्रदर्शित करती है। इसके अतिरिक्त, कंपनी की प्रति वर्ग फिट आय में उल्लेखनीय सुधार हुआ और यह 9,640 रुपये हो गई, जो गुड़गांव/सोहना बाजारों में मजबूत मूल्य निर्धारण गति का संकेत है।

पिछले कुछ वर्षों में सिग्नेचर ग्लोबल की प्रॉपर्टी ने किस प्रकार का रिटर्न दिया है?

भारतीय बाजार के अधिकांश उत्पादों की तरह, रियल एस्टेट क्षेत्र भी अत्यधिक उपभोक्ता वर्ग विशिष्ट है। इस वजह से विभिन्न खंड परिवर्तनीय प्रतिक्रिया के साथ, अलग-अलग प्रदर्शन करेगा। सिग्नेचर ग्लोबल द्वारा विकसित किफायती घरों ने प्रभावशाली रिटर्न दिया है, जिनका मूल्य पिछले पांच वर्षों में दोगुना से भी अधिक हो गया है। यह उन व्यक्तियों के लिए मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि का संकेत देता है जिन्होंने इन संपत्तियों में निवेश किया है। मध्य-आय वर्ग की प्रॉपर्टीज जिनमें आमतौर पर 40-50 प्रतिशत के बीच रिटर्न मिलता है, में और भी अच्छा रिटर्न प्राप्त हुआ है। जिन लोगों ने इस सेगमेंट में हमारे साथ निवेश किया है, वे अपने निवेश पर अच्छे रिटर्न का आनंद ले रहे हैं। दीन दयाल जन आवास योजना (डीडीजेएवाई)  के तहत विकसित संपत्तियों, जैसे स्वतंत्र मंजिलों पर भी अनुकूल रिटर्न देखा गया है । जहां तक विशिष्ट आंकड़ों का सवाल है वो भिन्न हो सकते हैं, लेकिन इन प्रॉपर्टीज ने आम तौर पर निवेशकों को आकर्षक रिटर्न प्रदान किया है।

आप भविष्य में प्रॉपर्टी के मूल्य वृद्धि की क्या संभावनाएं देखते हैं?

परंपरागत रूप से भारत में प्रॉपर्टी को पसंदीदा और सुरक्षि निवेशत विकल्प माना जाता है। प्रॉपर्टी की कीमतों में विभिन्न कारक संपत्ति की मूल्य वृद्धि में योगदान करते हैं, और क्षेत्र का भविष्य का विकास एक प्रमुख योगदान कारक है। क्षेत्र के विकास और विशेष रूप से सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण से दिल्ली एनसीआर क्षेत्र, विशेष रूप से गुड़गांव में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ती रहेंगी, जिससे यह एक बेहतरीन निवेश विकल्प बन जाएगा। हाल की उद्योग रिपोर्टों के अनुसार, गुरूग्राम के प्रमुख स्थानों जैसे न्यू गुरूग्राम, द्वारका एक्सप्रेसवे, गुरूग्राम के दक्षिण में साल-दर-साल आधार पर 13 प्रतिशत से 20 प्रतिशत के बीच मूल्य वृद्धि देखी गई है। हाल ही में द्वारका एक्सप्रेसवे के उद्घाटन के बाद, मूल्य वृद्धि अगले स्तर पर पहुंच जाएगी।

2024 में किफायती, प्रीमियम और लग्जरी घरों के लिए आपकी क्या योजनाएं हैं और नए लॉन्च के लिए पाइपलाइन में क्या है?

सिग्नेचर ग्लोबल विशेष रूप से  मध्य-आवास खंड से ऊपरी-मध्य-खंड आवास पर ध्यान केंद्रित करते हुए बढ़ते मध्यम वर्ग की अपेक्षाओं के साथ लगातार विकास कर रहा है। साथ ही हमारी 17 मिलियन वर्ग फिट की परियोजनाएं पाइपलाईन में हैं। इसके अलावा, हमारे पास 31 मिलियन वर्ग फिट की आगामी परियोजनाओं की सूची है जिसे अगले 2-3 वर्षों में पूरा किया जाएगा। ये संपत्तियां हमारी किफायती पेशकशों की तुलना में उन्नत सुख- सुविधाएं और उच्च स्तर की शिल्प कौशल प्रदान करेंगी। आकार और स्थान जैसे कारकों के आधार पर प्रीमियम संपत्तियों का टिकट आकार आम तौर पर 1 करोड़ रुपये से 5 करोड़ रुपये तक  है।

आम तौर पर रियल एस्टेट और विशेष रूप से गुड़गांव रियल एस्टेट के लिए मतदान के बाद की क्या संभावनाएं है?

आम तौर पर, रियल एस्टेट क्षेत्र सरकार में स्थिरता और विश्वास के साथ-साथ आवास, बुनियादी ढांचे के विकास और आर्थिक विकास से संबंधित नीतियों से प्रभावित होता है। एक सरकार जो बुनियादी ढांचे के विकास, शहरीकरण और कारोबार में सुगमता (ईज ऑफ डूईंग बिजनेस) को प्राथमिकता देती है, वह संभावित रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सकारात्मक संभावनाएं पैदा कर सकती है। खास तौर पर गुड़गांव के लिए, जो वाणिज्यिक और आवासीय विकास का एक प्रमुख केंद्र है, इसकी संभावनाएं अक्सर राष्ट्रीय और क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार में व्यापक रुझानों से जुड़ी होती हैं। कार्यालय स्थानों की मांग, आवासीय संपत्तियों, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और क्षेत्र के लिए विशिष्ट नियामक परिवर्तन जैसे कारक चुनाव के बाद की संभावनाओं को आकार देंगे। गुडगाँव एक विश्वविख्यात शहर है जो एशिया के प्रमुख व्यापार केंद्र के रूप में प्रसिद्ध है और यहां आने वाले समय में भी विकास जारी रहेगा । रियल एस्टेट क्षेत्र में निश्चित रूप से अधिक वृद्धि देखने को मिलेगी, और हम आश्वस्त हैं कि आने वाले वर्षों में चौतरफा विकास होगा ।

गुड़गांव रियल एस्टेट पर इंफ्रास्ट्रक्चर कनेक्टिविटी को बढ़ावा देने के प्रयासों का क्या प्रभाव है?

गुड़गांव में विश्वस्तरीय बुनियादी ढांचे का निरंतर विकास हो रहा है जो इस स्थान को दिल्ली एनसीआर और उससे आगे के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ बना रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे का हालिया उद्घाटन,  भारत सरकार के  शहर की कनेक्टिविटी और बुनियादी ढाँचा निर्माण पर लगातार फोकस का एक उदाहरण है। द्वारका एक्सप्रेसवे/नॉर्दर्न पेरिफेरल रोड और प्रमुख हीरो – होंडा चौक के माध्यम से एनएच 8 के साथ अपनी मजबूत कनेक्टिविटी के कारण सेक्टर 37डी गुड़गांव के प्रमुख स्थान के रूप में उभरा है। ऐसी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आवागमन के समय को कम करते हुए गुड़गांव तक पहुंच को अधिक आसान बनाते हैं और इस वजह से यहां की प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ती हैं और निवेशकों को उच्च रिटर्न प्राप्त होता है।

वित्त वर्ष 25 के लिए चुनाव के बाद पूर्ण बजट पर आपकी क्या उम्मीदें हैं और साथ ही रियल्टी के विकास के लिए आपका नुस्खा क्या है?

वित्त वर्ष 25 के पूर्ण बजट के लिए हमारी उम्मीदें मध्यम वर्ग को लाभ पहुंचाने वाली नीतियों पर केंद्रित हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए महत्वपूर्ण हैं। रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए किफायती आवास प्रोत्साहन, ब्याज दर में कटौती, बुनियादी ढांचे के विकास, सुव्यवस्थित अनुमोदन प्रक्रियाओं और नियामक सुधारों पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए, जिससे समावेशी विकास और सामाजिक-आर्थिक विकास सुनिश्चित हो सके।

ब्लर्ब: सिग्नेचर ग्लोबल द्वारा विकसित किफायती घरों का मूल्य पिछले पांच वर्षों में दोगुना से अधिक हो गया है, जबकि हमारी मध्य-आय वर्ग की प्रॉपर्टीज ने 40-50 प्रतिशत के बीच रिटर्न दिया है।