जिम्मेदार लीजिंग में फिर से बढ़ोत्तरी

महामारी के बाद ऑफिस बाजार में 2022-23 तक तीन साल की अवधि के दौरान टिकाऊ या जिम्मेदार लीजिंग में चार गुना वृद्धि की महत्वपूर्ण प्रवृत्ति देखी जा रही है।

हाल ही में जेएलएल – सीआरई मैट्रिक्स रिपोर्ट के अनुसार पट्टे (लीज) के क्षेत्र में 3.7 मिलियन वर्ग फुट से प्रभावशाली 8.6 मिलियन तक 132% की आश्चर्यजनक वृद्धि हुई। इस रिपोर्ट में जनवरी 2018 से सितंबर 2023 तक 225 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के 1,530 से अधिक लीज की गहन जांच की गई।

भारत में कुल ग्रीन लीजिंग गतिविधि में जीसीसी के तीन चौथाई से अधिक योगदान के साथ वैश्विक अधिभोगी और संस्थागत भू-स्वामी टिकाऊ प्रथाओं में सबसे आगे हैं। इसके अलावा, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि हैदराबाद और बेंगलुरु के दो सबसे बड़े जीसीसी बाजार ग्रीन लीजिंग प्रथाओं को अपनाने में अग्रणी हैं और ये भारत में कुल ग्रीन लीजिंग का 64% हिस्सा है।

ग्रीन लीजिंग की धाराएं मुख्य रूप से अपशिष्ट प्रबंधन, ऊर्जा दक्षता और डेटा साझाकरण पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करती हैं। साथ ही अपशिष्ट प्रबंधन और रीसाइक्लिंग दायित्वों को अधिकांश ग्रीन लीज समझौतों और कुछ मानक लीज समझौतों में भी शामिल किया जाता है।

डॉ सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और प्रमुख अनुसंधान आरईआईएस, भारत, जेएलएल कहते हैं “स्थिरता को अब बोर्ड रूम के एजेंडे में मजबूती से शामिल कर लिया गया है। निर्मित वातावरण से कार्बन उत्सर्जन को कम करने के लिए विभिन्न रणनीतियाँ तैयार की जा रही हैं, और हरित भवन प्रमाणन और ग्रीन लीजिंग इस प्रयास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। भारतीय बाजार स्थिरता की दिशा में महत्वपूर्ण प्रगति कर रहा है और हरित-प्रमाणित कार्यालयों की बाजार में पहुंच 2020 में 39% से बढ़कर 2023 में 53% हो गई है, जो इस प्रगति का एक स्पष्ट संकेत है। परिचालन दक्षता सुनिश्चित करने में व्यवसायियों की महत्वपूर्ण भूमिका को देखते हुए, आगे बढ़ना ‘पारंपरिक लीजिंग’ से लेकर ‘सहयोग आधारित ग्रीन लीजिंग, जो भवन मालिकों और कब्जाधारियों के बीच डेटा साझा करने और सक्रिय सहयोग को सक्षम बनाता है, समय की मांग है।”

सीआरई मैट्रिक्स के सीईओ और सह-संस्थापक, अभिषेक किरण गुप्ता के अनुसार, अगले दो दशकों में ग्रीन लीजिंग पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। ग्रीन लीजिंग, जो आज कुल लीजिंग का लगभग 15% है, अगले 1-2 वर्षों के भीतर लगभग 15-20% तक पहुंचने की ओर अग्रसर है। अब जैसा कि दोनों ही पक्षों, मकान मालिकों और कब्जाधारियों को ग्रीन लीजिंग के लाभों का एहसास है, ग्रीन और गैर-ग्रीन लीजिंग के बीच 10-15% का एक महत्वपूर्ण किराये का फर्क जल्द ही दिखाई देने की संभावना है।

आउटलुक

आगे चलकर, हरित भवन प्रमाणन प्रमुख अधिभोगियों के लिए उनके ऑफिस स्थानों के चयन में एक वास्तविक आवश्यकता बन जाएगा। चूंकि कब्जाधारी पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) कारकों और नेट जीरो कार्बन (एनजेडसी) लक्ष्यों को अपने निर्णय लेने में एकीकृत करते हैं, इसलिए ग्रीन लीज अनुबंध एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।

यह बुनियादी ऊर्जा संरक्षण महत्वाकांक्षाओं से आगे बढ़कर सामाजिक मूल्य और सुशासन से संबंधित खंडों को भी शामिल करेगा। कब्जेधारी और मकान मालिक  मापने योग्य लक्ष्यों और संबंधित केपीआई के साथ वांछित परिणाम सुनिश्चित करने के लिए लीज के पूरे समय के दौरान सक्रिय मिशन के अनुरूप सहयोग में संलग्न रहेंगे। महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी इमारत का मूल्य तेजी से उसके पर्यावरणीय प्रदर्शन पर निर्भर करेगा, और सहयोगात्मक ग्रीन लीज परिसंपत्ति प्रबंधन रणनीतियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होंगे।