द ग्रांडे मेरठ-आधुनिक सुख-सुविधाओं से लैस एक आकर्षक आवासीय परियोजना!

मजबूत भौतिक और सामाजिक बुनि    यादी ढांचे और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी के साथ मेरठ टीयर 2 शहरों (जो रियल एस्टेट विकास के नए गति संचालक हैं) के बीच एक आकर्षक स्थान के रूप में उभरा है। सुविधाओं से संपन्न मेरठ में बहुप्रतीक्षित ‘द ग्रांडे’ परियोजना को एक प्रीमियम आवासीय कम्युनिटी का दर्जा मिल चुका है जो न केवल लग्जरी लिविंग प्रदान करने का वादा करती है बल्कि निवेश पर  अच्छी बढ़ोतरी की गारंटी भी देती है।

द ग्रांडे को जेडटीए और टोरबिट द्वारा संयुक्त रूप से विकसित किया जा रहा है। इसे कम ऊंचाई (9 मंजिल) के कॉन्डोमिनियम के रूप में डिजाइन किया गया है, जिसमें प्राकृतिक हरियाली और खुले स्थान हैं, जो शांति और शीतलता प्रदान करता है और अपनी टैगलाइन – हैप्पिनेस (खुशी) और ट्रैंक्विलिटी (एकांत) पर पूरी तरह खरा उतरता है।

उच्च लोकेशन

द ग्रांडे हापुड़ बाईपास रोड की बढ़िया लोकेशन पर स्थित है। बिजली बम्बा रोड दिल्ली रोड को मेरठ शहर से जोड़ती है। हरिद्वार-देहरादून राजमार्ग यहां से लगभग 4 किमी दूर है, दिल्ली राजमार्ग टोल प्लाजा भी लगभग 5 किमी की दूरी पर है जबकि ईपीई मात्र आधे घंटे की दूरी पर है। ट्रेनों, बसों और परिवहन के अन्य साधनों से अच्छी तरह से जुड़ी हुई यह परियोजना, मेरठ रोड के बहुत करीब स्थित है और यह शहर के अन्य हिस्सों से भी अच्छी तरह से जुड़ी हुई है। इतना ही नहीं आगामी दिल्ली-मेरठ आरआरटीएस का स्टेशन भी यहां से सिर्फ पैदल 5 मिनट की दूरी पर है।

निकटवर्ती विकास

प्रमुख आवासीय सोसाइटी- सुपरटेक पाम्स और पर्ल रेजीडेंसी, द ग्रांडे के ठीक बगल में हैं। इस परियोजना के आसपास के क्षेत्र में एजुकेशन, हेल्थकेयर, शॉपिंग, अवकाश और मनोरंजन की सुविधाओं के रूप में एक अच्छा सोशल इन्फ्रास्ट्रक्चर मौजूद है। यहां जीडी गोयनका स्कूल, सेंट पैट्रिक अकादमी, सुभंती मेडिकल कॉलेज और सीसीएस विश्वविद्यालय जैसी प्रमुख शैक्षणिक संस्थाएं आसपास में हैं। 4-सितारा होटल कंट्री इन एंड सुइट्स भी इनमें से एक है। एक मेडिकल हब के तौर पर प्रसिद्ध आलीशान शास्त्री नगर भी यहां से लगभग 15 मिनट की दूरी पर स्थित है। खेल का सामान बनाने वाले कारखाने, ऑटोमोबाइल शोरूम्स, मीडिया कार्यालय,पास में ही हैं। खरीदारी और अवकाश गतिविधियों के लिए एक शॉपप्रिक्स मॉल, चार सितारा होटल और 3 स्क्रीन सिनेमाघर बिल्कुल नजदीक स्थित है।

मुख्य विशेषताएं

इस स्व-निहित आवासीय काम्प्लैक्स में सौ प्रतिशत पावर बैकअप, 24X7 जल आपूर्ति, सीसीटीवी निगरानी के साथ 3-स्तरीय सुरक्षा, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, रेन वाटर हार्वेस्टिंग एवं वाई-फाई जैसी विशेषताएं हैं।

 सुविधाएं एवं विशिष्टताएं 

द ग्रांडे एक सुविधाओं से भरपूर आवासीय परियोजना है। इसके प्रमुख आकर्षणों में वरिष्ठ नागरिक स्थान तथा रीडिंग लाउंज के साथ विशाल 4000 वर्ग फुट का एयर कंडीशन्ड क्लब हाउस शामिल है। यहां महिलाओं के लिए एक अलग जिम्नेजियम और एरोबिक्स कक्ष है और साथ ही मेडिटेशन और योग कक्ष, गज़ेबो और टेरेस पार्टी डेक भी मौजूद है। इस खेल और फिटनेस-फ्रैंडली परिसर में एक वॉकवे और बच्चों के लिए विशेष खेल स्थान भी है। वयस्कों के लिए खेल और अवकाश गतिविधियों के लिए यहां लॉन टेनिस, टेबल टेनिस, हाफ बास्केटबॉल, बैडमिंटन, बिलियर्ड्स, बोर्ड गेम और एक कार्ड रूम हैं। यहां एक कामर्शियल काम्प्लैक्स भी है जिसमें सैलून, कैमिस्ट और किराने की दुकान और एटीएम इत्यादि हैं। इस काम्प्लैक्स में एक टाटा मोटर का शोरूम भी है। भूकंप प्रतिरोधी संरचना के साथ ही द ग्रांडे में कई और विशिष्टताएं हैं। इसमें एक आकर्षक फ्रंट  और 2400 मिमी ऊंचा प्रवेश द्वार है। घर के अंदर के दरवाजे लेमिनेट फ्लश के साथ उच्च पॉलिश वाले हार्डवुड फ्रेम के हैं जबकि बाहरी दरवाजा और खिड़कियां यूपीवीसी सिस्टम के हैं। सभी कमरों में विट्रीफाइड टाइल्स से बने फर्श हैं और ग्रेनाइट प्लेटफॉर्म और स्टेनलेस स्टील सिंक के साथ एक सेमी-मॉड्यूलर किचेन है।

अपार्टमेंट साइज और कीमतें 

द ग्रांडे में कुल तीन टावर हैं जिनमें 1-6 बीएचके के 245 अपार्टमेंट्स हैं। यहां स्टूडियो टावर में 525 वर्ग फुट और 1050 वर्ग फुट आकार के 63 अपार्टमेंट्स (1 और 2 बीएचके) हैं, जिनकी कीमत क्रमशः 18-19 लाख रुपये और 36-37 लाख रुपये है। ऑर्नेट टॉवर में 1470-1650 वर्ग फुट आकार के 130 अपार्टमेंट्स (3 बीएचके) हैं, जिनकी कीमत 66-75 लाख रुपये है और रेगलिया टॉवर में 4 पेंटहाउस सहित 44 अपार्टमेंट्स (4,5, 6 बीएचके) हैं। 4 बीएचके अपार्टमेंट्स 2050-2250 वर्ग फुट साईज में हैं और इनकी कीमत 1 करोड़ से 1.15 करोड़ रुपये के बीच है। वहीं 3600-4300 वर्ग फुट के 5 और 6 बीएचके युनिट्स की कीमत 1.80 करोड़ रुपये और 2.25 करोड़ रुपये के बीच है।

डिमांड और मुनाफा 

नोएडा स्थित टोरबिट कंसल्टिंग इस बेहतरीन परियोजना की मार्केटिंग/सेल्स  कर रहा है। द ग्रांडे को एंड यूजर्स (खरीदारों) द्वारा पसंद किया जा रहा है और मेरठ के पुराने, भीड़भाड़ वाले इलाकों के निवासियों (पेशेवर और व्यवसायी) के बीच इस परियोजना की भारी मांग है। ये एंड यूजर्स इस विशाल और बेहतरीन रूप से डिजाइन की गई लक्जरी गेटेड कम्युनिटी की आधुनिक जीवनशैली का हिस्सा बनना चाहते हैं। शांतिपूर्ण जीवन के लिए समर्पित पार्किंग और 24X7 सुरक्षा प्रदान करने वाली बेहतरीन सुविधाओं के साथ इस परियोजना में 1 बीएचके, 2 बीएचके की 3 इकाइयों को छोड़कर, अन्य सभी इकाइयाँ बिक चुकी हैं। 1470 वर्ग फुट आकार की 3 बीएचके श्रेणी में लगभग10 इकाइयां बची हुई हैं। 4 बीएचके अपार्टमेंट्स तो पूरी तरह बिक चुके हैं। इस परियोजना में 5 और 6 बीएचके इकाइयां और पेंटहाउस आने वाले त्योहारी सीजन के दौरान लॉन्च किए जाएंगे।

द ग्रांडे मेरठ में पिछले एक वर्ष के दौरान कीमतों में 50% से अधिक की वृद्धि हो चुकी है और इससे यह स्पष्ट है कि यहां पूंजी वृद्धि की भरपूर संभावनाएं हैं। अगस्त 2022 में यहां प्रोपर्टी का मूल्य 2800- 3000 रुपये प्रति वर्ग फीट था जो अगस्त 2023 में बढ़कर 3000 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गया। 2025 की शुरुआत में दिल्ली-मेरठ आरआरटीएस का संचालन और बिजली-बंबा रोड को 4-लेन करना प्रस्तावित है। इससे प्रॉपर्टी की कीमतों में और बढ़ोतरी होगी और द ग्रांडे परियोजना में निवेश खरीदारों और निवेशकों के लिए और भी अधिक फायदे का सौदा साबित होगा।