वेयरहाउसिंग: निवेश कम, अवशोषण अधिक

वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों की वजह से निवेश प्रभावित होने के बावजूद, वेयरहाउसिंग (भण्डारण) का उभरता हुआ क्षेत्र विकास पथ पर अग्रसर है, जो अवशोषण में पर्याप्त वृद्धि के माध्यम से स्पष्ट रूप से परिलक्षित होता है।

वेस्टियन की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष 2023 में वेयरहाउसिंग क्षेत्र में 37.8 मिलियन वर्ग फुट का अवशोषण हुआ, जो पिछले वर्ष की तुलना में 21 प्रतिशत अधिक है। गौरतलब है कि 2021 से ही साल दर साल अवशोषण धीरे-धीरे बढ़ रहा है। 2023 में निवेश कम होने के बावजूद, अवशोषण 2019 के पूर्व-महामारी स्तर से 15 प्रतिशत अधिक हो गया।

इस क्षेत्र को 2023 में 646 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश प्राप्त हुआ, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में प्राप्त कुल संस्थागत निवेश का 15 प्रतिशत हिस्सा है। हालाँकि, पिछले वर्ष की तुलना में 2023 में निवेश में 65 प्रतिशत की गिरावट आई क्योंकि वैश्विक व्यापक आर्थिक अनिश्चितता के बीच निवेशकों ने प्रतीक्षा करें और देखें मोड का विकल्प चुना।

वार्षिक अवशोषण प्रवृत्ति

स्रोत: वेस्टियन रिसर्च

पिछले दशक में, 3 पीएल कंपनियां कई व्यवसायों के लिए पसंदीदा विकल्प के रूप में उभरी हैं क्योंकि ये कंपनियां मांग की अनिश्चितता की स्थिति में अपने ग्राहकों को लचीलापन प्रदान करने के साथ-साथ लागत को अनुकूलित कर सकती हैं। इसके परिणामस्वरूप, पिछले कुछ वर्षों में 3 पीएल कंपनियों की हिस्सेदारी बढ़ते हुए 2023 में कुल अवशोषण के 44 प्रतिशत तक पहुंच गई। इसके बाद 18 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ इंजीनियरिंग और विनिर्माण कंपनियां रहीं। 2023 में कुल अवशोषण में रिटेल की हिस्सेदारी 11 प्रतिशत रही।

सेक्टर-वार अवशोषण (मिलियन वर्ग फुट)

स्रोत: वेस्टियन रिसर्च

2023 में 27 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ मुंबई का समग्र अवशोषण में सबसे अधिक योगदान रहा। एक साल पहले मुंबई की हिस्सेदारी सिर्फ 19 प्रतिशत थी। पूर्ण रूप से, शहर में अवशोषण 69 प्रतिशत बढ़ते हुए 2023 में 10.2 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया। वर्ष के दौरान रियल एस्टेट गतिविधियों में वृद्धि के परिणामस्वरूप किराये में भी 4 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई।

दूसरी ओर, कोलकाता में 23 प्रतिशत की उच्चतम वार्षिक गिरावट देखी गई, जो 2023 में 1.6 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। इसकी हिस्सेदारी भी 2022 में 7 प्रतिशत से घटकर 2023 में 4 प्रतिशत हो गई है। शहर में ग्रेड ए गोदामों की सीमित उपलब्धता की वजह से बढ़ती मांग को पूरा करने में चुनौती पेश आई है जिससे अवशोषण में कमी हुई है। इसके अलावा, 2023 के दौरान शहर में प्रतिबंधित अवशोषण गतिविधियों ने किराये पर दबाव डाला, जिसके परिणामस्वरूप 5 प्रतिशत की वार्षिक गिरावट आई।

पिछले वर्ष की तुलना में एनसीआर में अवशोषण में 21 प्रतिशत की वृद्धि हुई, हालांकि, कुल अवशोषण में इसकी हिस्सेदारी स्थिर रही। शहर की रणनीतिक स्थिति और संपन्न ई-कॉमर्स बाजार प्रमुख मांग के चालक रहे। शहर में गोदामों की मजबूत मांग के परिणामस्वरूप किराये में भी 2 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई।

पुणे ने 2023 में 35 प्रतिशत की पर्याप्त वार्षिक वृद्धि दर्ज की, जो 7.0 मिलियन वर्ग फुट के अवशोषण तक पहुंच गई। इस वृद्धि का श्रेय चाकन एमआईडीसी के व्यापार केंद्र की उपस्थिति को दिया जा सकता है, जो बड़े विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स पार्कों की मेजबानी करता है।

2022 में 34 प्रतिशत हिस्सेदारी से गिरावट दर्ज करते हुए, दक्षिणी शहरों (बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद) ने सामूहिक रूप से 2023 में कुल अवशोषण में 27 प्रतिशत का योगदान दिया। पूर्ण रूप से, इन शहरों में अवशोषण में 5 प्रतिशत की कमी आई, जो 2023 में 10.2 मिलियन वर्ग फुट रह गया।

श्रीनिवास राव, सीईओ, वेस्टियन के अनुसार, केंद्रीय बजट 2024-25 से अगले कुछ वर्षों के लिए दिशा तय होने की उम्मीद है। वे कहते हैं, “अंतरिम बजट में बुनियादी ढांचे के विकास की हालिया घोषणाओं का इस क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। हालांकि, 2023 में निवेश में गिरावट के रुख की वजह से 2024 भारतीय वेयरहाउसिंग क्षेत्र के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष हो सकता है।”

इस क्षेत्र में अगले कुछ वर्षों में 10 प्रतिशत -13 प्रतिशत की सीएजीआर से विस्तार होने की संभावना है, जिसमें तीसरे पक्ष के लॉजिस्टिक्स और ई-कॉमर्स उद्यमों का वर्चस्व रहेगा। ग्रेड ए सुविधाओं की उनके कुशल और लागत प्रभावी तरीकों के कारण मांग में रहने की संभावना है।