वर्ष 2023 कई विशिष्ट रुझानों के साथ रियल एस्टेट के लिए कुल मिलाकर एक स्वस्थ विकास का वर्ष साबित हुआ है। टॉर्बिट रियल्टी ने 2023 के दस प्रमुख रुझानों को यहां सूचीबद्ध किया है। विनोद बहल
पूरे वर्ष के दौरान मिक्सड यूज (मिश्रित उपयोग) वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास की बढ़ती प्रवृत्ति देखी गई। आवासीय रियल एस्टेट की बात करें तो हाई राइज अपार्टमेंट्स और लो राइज फ्लोर्स/विला दोनों प्रमुख चालक साबित हुए। कॉमर्यशिल रियल एस्टेट में एससीओ के चलन ने गति पकड़ी, जिससे ऑफिस रियल एस्टेट को बढ़ावा मिला। हाई स्ट्रीट रिटेल और शॉपिंग मॉल दोनों ने रिटेल रियल्टी को आगे बढाने में प्रमुख भूमिका निभाई और साथ ही वर्ष भर एफएंडबी और मनोरंजन क्षेत्रों पर अधिक जोर देने वाले मेगा शॉपिंग मॉल और फोकस्ड मॉल का चलन रहा।
वर्ष 2023 को लग्जरी/अल्ट्रा लग्जरी घरों में उछाल की प्रवृत्ति से चिह्नित किया जा सकता है। लग्जरी घरों के साथ-साथ, प्रीमियम घरों ने भी आवासीय खंड की उच्च वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया। लग्जरी आवास की मजबूत वृद्धि के कारण बड़ी संख्या में यूएचएनआई और एचएनआई ने निवेश किया। अब जबकि लग्जरी आवास की वृद्धि हो रही थी, किफायती आवास भी हालांकि मांग में था, लेकिन समग्र आवास बिक्री में इसकी हिस्सेदारी में गिरावट देखी गई।
पिछले कुछ वर्षों में हमने एंड-यूज़र संचालित रियल्टी बाज़ार का रुझान देखा है। लेकिन इस वर्ष रियल्टी बाजार डबल इंजन से संचालित हुआ है। जहां एक तरफ अंतिम उपयोगकर्ताऔ ने
रियल एस्टेट को आगे बढ़ाया, वही निवेशक भी रियल्टी विकास को आगे बढ़ाने में समान रूप से सक्रिय रहे। इसका मुख्य कारण रियल एस्टेट मार्केट में सकारात्मकता है। खासकर रुपये के मुकाबले मजबूत होते डॉलर का फायदा उठाकर एनआरआई रियल एस्टेट में तेजी से निवेश कर रहे हैं।
इस वर्ष पर्यावरण-अनुकूल और सतत जीवन के प्रति प्रॉपर्टी खरीदारों, कब्जेदारों और निवेशकों की बढ़ती जागरूकता और मांग के बीच हरित सतत रियल एस्टेट ने अपनी विकास की गति कायम रखी। सरकार की सक्षम नीतियां, जलवायु परिवर्तन से निपटने के वैश्विक प्रयासों और हरित इमारतों की आर्थिक क्षमता के बीच हरित रियल एस्टेट के लिए वित्त पोषण के अवसरों में वृद्धि ने उद्योग जगत को हरित रियल एस्टेट को विकास के पथ पर तीव्र गति से अग्रसर करने के लिए प्रेरित किया है।
आर्थिक प्रतिकूलताओं के बीच और व्यावसायिक अनिश्चितताओं के कारण हाइब्रिड वर्किंग और वैश्विक कंपनियों द्वारा को-वर्किंग स्थानों को चुनने के कारण फ्लैक्सिबल स्पेस वाणिज्यिक कार्यालय के मोर्चे पर विकास के प्रमुख चालक के रूप में उभरा। सरकार द्वारा डिजिटल रूप से सक्षम इनोवेटिव इको-सिस्टम पर जोर देने की वजह से से एपीएसी और पूर्वी यूरोपीय देशों के वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) भारत में कार्यालय स्थापित कर रहे हैं, जिससे भारतीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट के विकास को ताकत मिल रही है।
वैकल्पिक रियल्टी को 2023 में बड़ा बढ़ावा मिला। मोदी सरकार की उद्योगों के डिजिटलीकरण, इंटरनेट को बढ़ावा, डेटा स्थानीयकरण और भारत को आउटसोर्सिंग हब बनाने जैसी पहलों ने डेटा केंद्रों को उच्च विकास के पथ पर अग्रसर किया। इसी तरह, लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग के वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्गों के लिए, 2023 एक अच्छा वर्ष था, जिसमें डिजिटल इन्फ्रा सहित बड़े पैमाने पर इन्फ्रा विकास शामिल था। डिजिटल इन्फ्रा के विकास ने ऑनलाइन शॉपिंग को बढ़ावा दिया और बदले में भंडारण और वितरण के लिए वेयरहाउसिंग क्षेत्र में उच्च मांग पैदा हुई और वृद्धि दर्ज की गई है। विनिर्माण पर सरकार के बड़े जोर से औद्योगिक रियल एस्टेट में भी वृद्धि देखी गई।
पिछले साल के विपरीत जब घर खरीदने वालों ने किसी भी तरह के जोखिम से बचने के लिए बड़े पैमाने पर रेडी-टू-मूव घरों को प्राथमिकता दी थी, इस साल उन्होंने स्वामी फंड जैसी नीतियों के साथ रुके हुए घरों को पूरा करने के लिए सरकार के बढ़े रूझान की वजह से निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर अधिक विश्वास जताया है। साथ ही, उन्होंने अच्छे वित्तीय स्वास्थ्य, गुणवत्ता और समय पर डिलीवरी देने वाले बड़े सूचीबद्ध डेवलपर्स की परियोजनाओं में घर खरीदे।
रियल एस्टेट बाजार में 2023 में क्षेत्र के अधिक कॉर्पोरेटीकरण के साथ और अधिक समेकन देखा गया। बड़े ब्रांडेड और सूचीबद्ध डेवलपर्स ने नए भौगोलिक क्षेत्रों में कदम रखा और उन्होंने सतत सुविधाओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाले जीवन शैली वाले घरों की पेशकश करते हुए प्रॉपर्टी की आपूर्ति और बिक्री पर अपना दबदबा कायम किया।
इस वर्ष टियर 2-3 शहरों में रियल एस्टेट में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई और कई डेवलपर्स ने इन शहरों में विस्तार किया। बुनियादी ढांचे के विकास पर सरकार के व्यापक जोर और बड़े पैमाने पर कनेक्टिविटी को बढ़ावा मिलने से यह संभव हुआ है। कोविड के बाद छोटे शहरों में वितरित/सैटेलाइट कार्यालयों पर जोर और होम टाउन से काम करने के चलन ने इस साल गति पकड़ी। एक्सप्रेसवे, रेल और क्षेत्रीय हवाई कनेक्टिविटी ने भी अवकाश घरों को बढ़ावा दिया।
पिछले वर्ष के विपरीत, 2023 में त्योहारी सीज़न के दौरान डेवलपर्स द्वारा घर खरीदारों को सौदों पर कम छूट की पेशकश की गई। यह मुख्य रूप से इस वर्ष मजबूत आवासीय मांग से समर्थित है और उच्च किराये और ब्याज दरों में लंबे समय तक ठहराव के मद्देनजर घर के स्वामित्व के लिए बढ़ती चाहत भी इसकी प्रमुख वजह है।
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